Wohnung zum Kauf 349.900 € 2 Zimmer 56,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Zentrum Regensburg 93047

Monat
2Zimmer
56,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Domblick nahe des Emmeramsplatzes

Die gut zonierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich neben weiteren 10 Parteien im Dachgeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses in der Regensburger Altstadt unweit des Schlosses St. Emmeram.
Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus, nicht über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1950 errichtet wurde, ist im Jahr 2011 kernsaniert worden.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 56,50 m² verteilt sich optimal: Die Größe des Eingangbereiches mit ca. 5,7 m² ermöglicht die Platzierung einer Garderobe. Ebenso ist ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,6 m² zur Unterbringung von Haushaltsutensilien vorhanden.

Durch die offene Raumgestaltung geht die Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche über. Die im Kaufpreis enthaltene Kochzeile präsentiert sich dabei in zeitloser und einwandfreier Optik mit hellen Fronten, ausreichend Stauraum und üblicher Ausstattung (Kühlschrank, Vierfach-Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine). Dank der Raumgröße von ca. 32,30 m² ist neben einem Esstisch für gesellige Abende auch die Möbilierung mit einem gemütlichen Sofa möglich. Der geniale Ausblick auf den Dom ist dabei ein absolutes Highlight.

Das Badezimmer, welches mit Fliesen im Maß 30x60 cm in Anthrazit modern gestaltet ist, verfügt über eine komfortable Ausstattung: Das Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, der Waschmaschinenanschluss erspart den Weg in den Keller oder den nächsten Waschsalon und die Eckdusche mit Glaskabine sorgt für Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Ein Waschbecken und WC machen die Bad-Ausstattung vollständig.

Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt über eine Raumgröße von ca. 12 m². Trotz Dachschräge kann ein großzügiger Kleiderschrank zusammen mit einem Doppelbett und einem Schreibtisch eingerichtet werden.

Die gesamte Wohnung ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Die Holzfenster sind dreifach verglast ohne Rollläden, die energetische Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. via normaler Heizkörper.

Die Wohnung wird zum 30.11.2024 bezugsfrei. Die Hausverwaltung obliegt der immo point Immobilien Vermittlungs GmbH. Die in der nachfolgenden Tabelle aufgeführte Mieteinnahme entspricht einer lageüblichen und realistisch erzielbaren Annahme bei einer Neuvermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zentrum, Regensburg (93047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Regensburg zu wohnen, ist ein Privileg in jeglicher Hinsicht. Denn die Lage unmittelbar in der historischen Altstadt ermöglicht nicht nur durchwegs kurze Wege zu Fuß. Viel mehr bietet die Innenstadt dank seiner stetigen Entwicklung einen Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Altersunabhängig werden Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau miteinander vereint.

Ein unkomplizierter Alltag im stressigen Berufsleben wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Verschiedene Nahversorger und Wochenmärkte am Bismarck- und Neupfarrplatz bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nur 350 m fussläufiger Entfernung. Auch alle Shopping-Begeisterten finden selbstverständlich eine große Auswahl an Boutiquen, originellen Läden und Pop-Up-Stores in der Altstadt. Dem Kulturprogramm ist darüber hinaus keine Grenze gesetzt, von Kino über Konzertraum bis hin zum Theater ist alles in nächster Nähe geboten und zu Fuß erreichbar. Um bei einem Spaziergang dem Stadttrubel zu entkommen, ist das städtische Donauufer ein beliebtes Ziel.

Auch der Weg zu zahlreichen Arbeitgebern oder dem gesamten Universität -und Hochschulgelände ist durch die zentrale Lage kurz. Mit dem Rad gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Campus Gelände am Galgenberg. In guten 10 Minuten Fußweg ist der Bahnhof von Regensburg ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sollte für weitere Distanzen doch einmal das Auto benötigt werden, ist man über die Anschlussstelle "Regensburg-Königswiesen" in 3 km auf der Autobahn A93. Für kurzzeitiges Parken können die Parkhäuser am Stadttheater, Petersweg oder dem Dachauplatz genutzt werden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349900 €

6.192,92 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

177.26 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.192,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stellplatz-Inform... Der Wohnung ist kein Stellplatz zugehörig. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Thurmayerstraße 4, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdyx55

Referenznummer: A998