Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €4.772,73 €/m²

Finanzierung ab 2191 €/Monat

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

---

Rösrath, Rösrath (51503)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 605 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Rösrather Zentrums.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung, die jedoch in der vorgenannten Wohnfläche nicht berücksichtigt sind.

Über einige wenige Stufen gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene zugänglich sind. Hier betreten Sie die große und helle Wohnküche, die Ihnen aufgrund des Platzangebotes vielfältige Gestaltungsmöglichkeit bietet. Der schöne und gemütliche Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und ermöglicht zudem den Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten, die beide zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein geräumiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.

Über die Auszugstreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist, jedoch mit kleinen baulichen Veränderungen in die Gesamtnutzung integriert werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zudem haben Sie über die Kelleraußentreppe einen weiteren Zugang in den schönen Garten.

Eine geräumige Garage, welche sich neben dem Haus befindet sowie der Bereich vor der Garage bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1