Maisonette zum Kauf 1.630.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Birkenau Untergiesing München 81543

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Avi Manachimov

KLN e.K.

Modernes Stadthaus mit 2 Terrassen in absoluter Bestlage in der Unteren Au

Das Stadthaus ist 2012 innerhalb einer kleinen Wohnanlage erstanden. Die zeitlos-moderne Architektur und der gepflegte Innenhof lassen ein attraktives Wohnumfeld entstehen.
Dieses Haus vereint einen clever durchdachten Grundriss mit einer stylishen, hochwertigen Ausstattung und einer urbanen Lage, nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt.
Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf drei Etagen. Eine Küche von "Bulthaup", Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Schrankeinbauten, trendige Natursteinbäder und Design-Leuchten schaffen ein stimmiges Ambiente. Eine Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse eröffnen zusätzliche Freiräume. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse frei.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Wannenbad mit ausgesuchtem Design. Bodentiefe Fenster in den Zimmern sorgen für ein optimales Lichtangebot und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über das verglaste Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, das durch sein luftiges, studioähnliches Flair und die Dachterrasse besticht. Es ist durch eine Schiebetür vom Treppenhaus abgetrennt.
Ein Kellerabteil und zwei großzügige, ebenerdige TG-Stellplätze komplettieren dieses schicke Stadtdomizil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
2 Stellplätze: Tiefgarage
Erdgeschoss
Offene Küche
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Birkenau, Untergiesing, München (81543)

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Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten, urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen - eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.
Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz fahren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Innenstadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

1630000 €

11.642,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

675 €

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11.642,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.726 €/m²

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11.208 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt. Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLN e.K.Gewerblicher Anbieter

Hochbrückenstr. 8, 80331 München

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Online-ID: 2hmxq5q

Referenznummer: 3953