Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.711 €/m²

Finanzierung ab 3141 €/Monat

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5,5Zimmer

159 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

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Liblar, Erftstadt / Liblar (50374)

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Willkommen in dieser einzigartigen Oase der Geschichte und Eleganz! Aus diesem früheren Bahnhof ist ein charmantes Einfamilienhaus geworden, das eine außergewöhnliche Immobilie darstellt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1090 m² und bietet eine Wohnfläche von 169 m². Ursprünglich 1913 erbaut, wurde der Bahnhof zwischen 1979 und 1990 umfassend kernsaniert und in eine Liebhaberimmobilie verwandelt.
Diese Liegenschaft besitzt eine lange Hofeinfahrt, die zum Haupthaus und zur geräumigen Garage führt, welche 2010 im selben Stil erbaut wurde. Der weitläufige Garten ist eben und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der Alleinlage genießen Sie hier absolute Ruhe und eine idyllische Umgebung.
Beim Betreten dieses außergewöhnlichen Anwesens empfängt Sie eine großzügige Gestaltung im Erdgeschoss. Empfangen werden Sie von einer offenen Diele, die Sie in den weitläufigen Wohnbereich führt. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind nahtlos gestaltet und miteinander verbunden. Mittelpunkt ist der moderne Kamin, der gemütliche Abende mit Familie und Freunden garantiert. Die einladende Küche, ein Highlight für Hobbyköche, verfügt über eine bequeme Sitzgelegenheit und einen großen Tisch. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Ankleidezimmer - ein Traum für alle, die Wert auf ausreichend Stauraum und Komfort legen. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag. Mit insgesamt 6,5 Räumen bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Historische Merkmale wie die originale Holztreppe und die prächtige Haustüre erinnern an die glorreichen Tage des Bahnhofs und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren und einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das Turmzimmer, das einst dem Bahnhofvorsteher als Ausblick diente und heute ein unverwechselbarer Rückzugsort ist.
Die Immobilie wurde bereits umfassend saniert und bietet zusätzlich Raum für weitere Modernisierungen, um Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnobjekte. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, einen Teil der Geschichte zu besitzen und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Bahnhofs verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstiges inweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1