Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €3.390,41 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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4Zimmer

146 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Würselen, Würselen (52146)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese luxuriöse Vierzimmerwohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines modernen
5-Familienhauses im Würselener Ortsteil Morsbach.
Diese äußerst ansprechende Immobilie wurde erst im Jahr 1995 in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnumfeld erbaut.
Ab 2013 hat der heutige Eigentümer ein umfassende Renovierung und Aufwertung der Räume vorgenommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurden bei Badezimmer neu gestaltet, hochwertige Parkettböden in amerikanischem Nussbaum verlegt und eine maßgefertigte Küche eingebaut (2021). Die Räume verfügen zudem über ebenfalls maßgefertigte Einbauschränke.
Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine neue Heiztherme eingebaut und zum Herbst 2024 erhält das Haus eine Photovoltaikanlage.
Die verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände spiegeln ein Höchstmaß an Qualität und Exklusivität wider. Dies zeigt sich bei den lackierten Fronten der Küche, der Auswahl der Elektrogeräte oder der scheinbar schwebenden Badewanne.
Die Räume sind sehr großzügig zugeschnitten, alleine der Wohnraum und die angrenzende, offene Küche messen über 60 m². Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der angrenzende Balkon ist ideal nach Südwest ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Der Schlaftrakt ist durch eine zweite Diele optisch vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich die beiden Hauptschlafzimmer mit jeweils über 15 m², die begehbare Ankleide und das Tageslichtbad mit rund 12 m².
Das Gästezimmer /Büro und das zweite Badezimmer sind von der Eingangsdiele aus zu erreichen.
Zur Wohnung gehören eine separate Garage und zwei Stellplätze.
Zusätzliche Staufläche findet man im eigenen Kellerraum und im Dachboden, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 200,00 (inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor Austausch der Heiztherme und vor Neudämmung des Daches erstellt.
Der heutige Ausbaustand lässt deutlich bessere Werte vermuten.
Weitere Details hält Alina Golks für Sie bereit.

Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt, Teutsiedlung und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten
zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden