Haus zum Kauf

359000 €359.000 €1.595,56 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

---

225 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

---

Hauptstrasse 26, Grafenrheinfeld (97506)

Das charmante Gebäude mit Walmdach im Ortskern von Grafenrheinfeld ist nach WEG aufgeteilt in eine Wohnung im Obergeschoß mit darüberliegendem Dachboden (Teileigentumseinheit Nr. 1, 2/3) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit Kelleranteil (Teileigentumseinheit Nr. 2, 1/3).

Beide Einheiten sind zurzeit vermietet, die 110 qm große Wohnung mit großer Dachterrasse unbefristet, der Mietvertrag mit der Apotheke läuft noch bis März 2025. Mietverträge und Mieterträge auf Anfrage!

Der Dachstuhl ist über eine schöne Holztreppe innerhalb der Obergeschoßwohnung zugänglich, ein Ausbau zu Wohnzwecken war wohl schon früher geplant. Eine Wohnflächenerweiterung von ca. 70 qm ist möglich.

Eine Ölzentralheizung aus 1999 verrichtet zuverlässig seinen Dienst, in der Apotheke ist sogar eine Fußbodenheizung. Der sonstige Zustand im Erdgeschoß ist in Ordnung , die Wohnung im OG hat schöne Holzböden, das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert. Die Fenster sind aus Aluminium. Die letzte grundlegende Sanierung des Hauses war Mitte der 80er Jahre.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten!

Die Gemeinde Grafenrheinfeld hat ca. 4000 Einwohner und eine sehr gute
Infrastruktur. Die Entfernung zur Stadt Schweinfurt beträgt gerade mal
5km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A70 liegt keine 5 Autominuten
entfernt.
Schöne Ortskernlage, zwar an der Hauptstrasse, aber mit erträglichem
Verkehr. Bäcker und Eiscafé ist vor der Tür, ein Supermarkt ist nicht weit.