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Wohnung zum Kauf
225000 €3.689 €/m²
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Kurt Immobilien GmbH
Herr Taylan Kurt
Kurt Immobilien GmbH

Top kernsanierte 2-Zimmer Wohnung in unfassbar guter Lage in Fürth

Hierbei handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahre 2021 von Grund aus kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk und verfügt über 2 Balkone.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Allerdings sind die Mieter bereit, mit eigenem Willen, die Wohnung bei einem Eigentümerwechsel zu verlassen

Durch die großen Fenster im Wohnzimmer und der beidseitigen Lage der Türen der Balkone wird Ihnen eine sehr wohlfühlsame Lichtdurchflutung geboten.

Aufgrund der Kernsanierung erscheint das Objekt von innen heraus positiverweise wie eine Neubauwohnung.

Der Boden wurde bei der Sanierung in der kompletten Wohnung rausgerissen und erneuert. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung angebracht. Auch die Wände wurden ganzheitlich erneuert, sowie auch das komplette Badezimmer und alle Fenster in der Wohnung.

Man beachte, dass die Wohnung ehemalig als 2,5 Zimmer Wohnung konzeptioniert und erbaut wurde, wobei der Essbereich als eigenes kleines Zimmer vorhanden war. Diese Trennwand wurde allerdings entfernt, um somit eine größere und wohlfühlendere Atmosphäre zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vermietet
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Schwand / Eigenes Heim 132, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders auszeichnend an diesem Objekt ist offensichtlicherweise die überaus angenehme Lage.
Zum Fürther Klinikum braucht es ca. 2 Gehminuten. Die Wohnung ist nur 350 Meter von einer U-Bahn Station entfernt, mit welcher sich die Fürther Innenstadt in 3 Minuten und die Nürnberger Innenstadt in 18 Minuten erreichen lässt .
Alle lebensnotwendigen und zum Alltag gebräuchlichen Läden wie z.B Supermärkte, Bäckereien, Banken, Tankstellen, etc. sind ebenfalls in fußumgänglicher Lage zu erreichen. Auch eine Grund- und Mittelschule bietet diese traumhafte Lage in fußläufiger Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
225000 €
3.688,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
191 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.688,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.337 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.908 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Ein kleiner Rundgang in Worten Beim betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich der Wohnung. Das Badezimmer befindet sich nach dem Eintreten auf der rechten Seite. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer. Ebenfalls rechts ist die Küche, von welcher man ebenfalls den kleineren der beiden Balkone betreten kann.

Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurbereiches und bietet, wie auf den Bildern bereits zu erkennen ist genügend Platz für ein wohlfühlenden Wohnbereich mit einem zusätzlichen Essbereich, welcher etwas abgeschottet des Wohnbereiches gegenüber liegt. Vom Wohnzimmer heraus lassen sich beide Balkone betreten, wobei der größere Balkon auf der ruhigeren Seite der Wohnung liegt. Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine können mit dem zuständigen Makler telefonisch oder per Mail persönlich vereinbart werden. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Kurt Immobilien GmbH
Kurt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hafenstraße 37, 90768 Fürth
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Partnerschaft
Herr Taylan KurtDein Kontakt
Online-ID: 2as3a5e
Referenznummer: 15
Kurt Immobilien GmbH
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