Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 108,6 m²<br/>Wohnfläche Vorst Kaarst 41564

Monat
3Zimmer
108,6 m²Wohnfläche

Felicia Ruess

PlanetHome Group GmbH

Attraktive Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten in Kaarst-Vorst

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Kaarst-Vorst bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen (inklusive Souterrain). Die Doppelhaushälfte, in der sich die Einheit befindet, wurde ca. im Jahr 2001 erbaut. Ein monatliches Hausgeld ist nicht fällig. Optional kann das gesamte Doppelhaus erworben werden. Dieses umfasst eine weitere Einheit, welche selbst bezogen oder vermietet werden kann.

Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum zur Entfaltung bietet, ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht eine optimale Lichtausbeute, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden den Wohnbereich mit warmen Sonnenlicht durchflutet.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit direktem Zugang zu einem etwa 40 m² großen Gartenanteil, der zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Hier lässt sich das Leben im Freien perfekt genießen, sei es beim gemütlichen Frühstück oder beim Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt, die eine unabhängige und flexible Wärmeregulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der den Komfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich steigern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher auch ein interessantes Anlagepotenzial für Kapitalanleger. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 880 € und die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 140 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und eine Beratung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Vorst, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaarst-Vorst ist ein begehrter Stadtteil im nordrhein-westfälischen Kaarst, der durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Düsseldorf und Neuss, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige macht.

In Kaarst-Vorst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Kindertagesstätte sowie ein Rewe erreicht man in unter 5 Minuten fußläufig vom Objekt.

Der Vorster Bürgerpark sowie diverse Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung verschiedene Sportvereine und Aktivitäten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule sowie ein Jugendzentrum befinden sich fußläufig vor Ort.

Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Kaarst-Vorst zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen schafft eine hohe Lebensqualität, die viele Menschen zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.533,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 880,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.533,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.913 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.277 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,14 m², vermietbare Fläche: 124,70 m², Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 42,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Felicia RuessDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grba5v

Referenznummer: 638756