Einfamilienhaus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €8.122 €/m²

Finanzierung ab 8271 €/Monat

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6,5Zimmer

245 m²Wohnfläche

608 m²Grundstück

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Osdorf, Hamburg (22549)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Familienparadies von zeitloser Eleganz, eingebettet in die begehrte Lage nahe des Hochkamps. Das gemütliche Einfamilienhaus verspricht ein unvergleichliches Wohlgefühl, indem es traditionellen Charme und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Der im Jahre 1967 mit Stein erbaute Bungalow wurde im Jahre 2002 saniert. 2006 ist dieser Bungalow um ein Vollgeschoss in Holzständerbauweise erweitert und mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert worden. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die Immobilie fortlaufend auf aktuellen Standard zu halten, insbesondere im Hinblick auf den energetischen Zustand. Die Heizung ist 2023/2024 durch eine Hybrid Heizung von Viessmann erneuert worden. Diese heizt mit Gas und mit Strom, eine Wärmepumpe, 18 Photovoltaik Platten auf dem Dach sowie doppelt verglaste Holzfenster erzielen einen Energiestandard der Klasse B. Die Heizung ist mobil über eine App steuerbar. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Weitläufige Achsen schweifen den Blick vom Entrée hin zum großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Herzstück ein Kamin bildet, umrahmt von hochwertigen Tischlerarbeiten. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer bieten eine herrliche Aussicht in den Garten. Ein zusätzliches Duschbad und zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und die Flexibilität im Alltag. Die moderne Siematic Küche mit Miele-Geräten lässt die Herzen von Kochfreunden höher schlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss vermitteln die Räume ein Gefühl von luftiger Weite und Großzügigkeit. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und zwei Bäder, wobei der Grundriss es hergibt, einen Teil des Flurbereichs in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln. Der private Elternbereich besticht durch eine sonnige Terrasse sowie ein Ankleidezimmer welches die Verbindung zum Vollbad schafft. Der ruhige und weitläufige Garten mit seiner begehrten Südwestausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 Quadratmetern schafft der vollständig unterkellerte Bereich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbyräume und ausreichend Stauraum. Zudem wurde der Außenanstrich des Hauses komplett erneuert. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für ein kleines Fahrzeug. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Behaglichkeit zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2013