Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.510 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

---

10Zimmer

261,7 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hüttenbusch, Worpswede (27726)

---

Zum Verkauf steht dieses teilsanierte 1-2 Familienhaus mit neuem Dach und gedämmter Außenfassade aus 2021 sowie neuen Kunststofffenstern (doppelt verglast) aus 2022 in ruhiger Lage im Worpsweder Ortsteil Hüttenbusch.

Ursprünglich im Jahr 1975 als zwei getrennte Häuser gebaut, bietet dieses Objekt heute viel Platz für große Familien mit Kindern. Möglich wäre es z.B. aber auch, die ehemalige
Ferienwohnung / Einliegerwohnung wieder vom Haus abzutrennen, da ein separater Eingang bereits vorhanden ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen sowie der Wohnbereich mit Kamin, der noch nicht vollständig fertiggestellte Wintergarten mit angrenzender Terrasse und der helle Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang über die 2021 neu erbaute Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Wintergarten wäre dank des 3- zügigen Schornsteins ein weiterer Kaminanschluss problemlos möglich.

Des Weiteren grenzen an die Küche noch ein Gäste-Bad und ein weiteres Zimmer an.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die ehemalige Ferienwohnung/Einliegerwohnung, die zwar mittlerweile mit dem Haus verbunden ist, jedoch durch eine weitere Wand jederzeit wieder abgetrennt werden könnte. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Flur mit separatem Eingang bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Im Obergeschoss betritt man zunächst einen weiteren großen Wohnbereich mit Balkon und ebenfalls einem Kaminofen. Hier grenzen ein Duschbad, sowie ein Badezimmer mit Badewanne an, welche evtl. auch zu einem großen Badezimmer zusammengeschlossen werden könnten.

Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich ist direkt vom Flur aus zu erreichen, ebenso wie das Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches durch einen Zwischenflur abgetrennt ist und z.B. als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Im Außenbereich sind bereits zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Hier besteht optional und nach Absprache die Möglichkeit, noch eine Doppelgarage vom jetzigen Eigentümer errichten zu lassen, die Abrufbereit beim Hersteller liegt. Ebenso ist für das Haus bereits eine Alarmanlage teilverbaut, diese könnte optional übernommen und noch fertiggestellt werden.

Das noch nicht renovierte Stallgebäude ist vom Vorbesitzer bereits mit drei Pferdeboxen ausgestattet worden, hier wären noch ein Heulager sowie eine Futterkammer und eine Werkstatt möglich. Mit der Erneuerung der Elektrik im Stall wurde bereits begonnen, diese muss aber noch abschließend fertiggestellt werden.

Im Garten bzw. auf der kleinen Wiese können 1 bis maximal 2 Pferde gehalten werden. Hier wäre ein kleiner Paddock denkbar.

Da wir die Immobilie erst kürzlich in die Vermarktung genommen haben, behalten wir uns Änderungen vor. Die Bauakte wurde bereits beim zuständigen Bauamt angefordert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung.

4,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 4,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung