Wohnung zum Kauf provisionsfrei 486.800 € 3 Zimmer 86,2 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Julienne-Trouet-Platz 35 Limmer Hannover 30453

Monat
3Zimmer
86,2 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Niklas Bannasch

GP Hoch- und Ingenieurbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Uferblick - Leben direkt am Wasser - Großzügige Rollstuhlwohnung in exquisiter Lage

Auf dem ehemaligen Continental-Gelände entsteht ein attraktives Quartier zum Leben – die Wasserstadt Limmer. Moderne Häuser mit roten Ziegelfassaden liegen in aufgelockerter Bauweise eingebettet in großzügige Grünflächen. Diese großzügige rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und die Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten mit Raffstores, ein Tageslichtbad mit großer rollstuhlgerechter Dusche, zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein funktionaler Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden in der Wohnung sowieso edele Fliesen im Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlich zu erwerbender Tiefgarageneinstellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2022
23 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Julienne-Trouet-Platz 35, Limmer, Hannover (30453)

Entspannen auf der Wiese? Spazieren gehen oder Fahrrad fahren auf den Uferpromenaden am Kanal? Im Kanu eine Runde paddeln? All das und vieles mehr gibt es im Uferblick direkt vor Ihrer Haustür. Die insgesamt 23 Hektar große Wasserstadt Limmer liegt aber auch erstaunlich nah an den Herrnhäuser Gärten. Idyllisch und gleichzeitig urban leben hier bereits jetzt 6.000 Bewohner zwischen Wasser und Wald. Kein Wunder, dass sie den Slogan »Limmer – am liebsten für immer!« geprägt haben. Sie schätzen die Ruhe und die gute Lage. Die fünf Kilometer zur City legt die Stadtbahn in nur zwölf Minuten zurück. Rund um die Nikolaikirche hat sich der gemütliche Dorfcharakter erhalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

486800 €

5.650,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anmerkungen Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Flächenangaben und Maße sind circa-Angaben mit möglichen Toleranzen. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

GP Hoch- und Ingenieurbau GmbHGewerblicher Anbieter

Anderter Str. 99 D, 30559 Hannover

Partnerschaft

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Online-ID: 24upc52