Wohnung zum Kauf

398900 €398.900 €722 €/m²

Finanzierung ab 1654 €/Monat

---

28Zimmer

552,7 m²Wohnfläche

---

Großkochberg, Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg (07407)

---

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Objekt Eine sehr gute Kapitalanlage mit einem Pool an Mietwohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg.

Aufteilung der Wohnungen :
7 WE Am Kirschgraben 4 mit gesamt 410,70 m² Wohnfläche + 176 m² Nutzfläche
Diese Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus über 4 Etagen erreichbar.

2 WE Am Kirschgraben 6 mit gesamt 68,00 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche

1 WE Am Kirschgraben 7 mit 74,00 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Von den 10 Wohnungen sind 9 Wohnungen vermietet.
Zum Objekt gehören 3 Garagen und 8 PKW-Stellplätze.

Gesamt Mieteinnahmen : 33.408,00 EUR jährlich
zuzüglich Erlöse aus Stromabgabe : ca. 4.000,00 EUR jährlich / Der Stromvertrag läuft Ende 2024 aus. Bei Einspeisung in das Haus könnte der Strom bei den Mietern angerechnet werden.

Sonstiges Wohnungsaufteilung

Am Kirschgraben 4
EG links: 71,5 m² - derzeit 329,- € (Vermietet) + Stellplatz
EG rechts: 60,6 m² derzeit 279,- € (Vermietet) + Stellplatz
1.OG links: 61,1 m² - bisher 279,- € (Leerstand) + Stellplatz
1.OG rechts:60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl.
2.OG links: 51,0 m² - derzeit 235,- € (Vermietet) + Stellplatz
2.OG rechts: 60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl.
Dachgeschoss: 45 m² - ehemals 210,- € (Vermietet) + Stellplatz
Gesamtsumme= Mtl. 1844,- € Kaltmiete (22.128,- €, Jährlich)
3 Garagen a 50,- € + derzeit 5 Stellplätze a 10,- € = 200,-€ (2.400,- € jährlich)

Am Kirschgraben 6
Whg 19, Dachgeschoss links 34 m² - derzeit 170,- € (Vermietet) + Stellplatz)
Whg 20, Dachgeschoss rechts 34 m² - derzeit 195,- € (mit Einbauküche Vermietet) + Stellplatz

Am Kirschgraben 7
Whg 28, 3. Stock rechts 74 m² - derzeit 345,-€ (Vermietet) + Stellplatz

Gesamtsumme Nr. 6 + 7 = Mtl. 710,- €, Kaltmiete (8.520,-€ jährlich)
+ 3 Stellplätze am großen Block, Am Kirschgraben 6 + 7 a 10,- € = 30,- € (360,- € jährlich)

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 12/2023 beträgt : 13.519,00 EUR Stichworte Nutzfläche: 206,00 m², Grundstücksfläche: 4.847,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Großkochberg, 4 Etagen