Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.318,55 €/m²

Finanzierung ab 1583 €/Monat

---

5Zimmer

144,3 m²Wohnfläche

1.847 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Haddorf, Stade (21683)

Dien Tohuus Immobilien bietet an: Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Wohnen im Speckgürtel von Hamburg.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Bad, das Gäste WC, die Diele, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und über einen beheizten Wintergarten mit einem Kaminofen. Im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Granitfußboden verlegt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro ist noch das ursprüngliche Stäbchenparkett vorhanden. Der Wintergarten ist mit einer Heizung und einem Kaminofen versehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 144,34 m².
Im Keller (mit separatem Ausgang in den Garten) befinden sich darüber hinaus zwei Gästezimmer, die Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum (mit Dusche), der Saunabereich, der Flur, der Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m, deshalb ist der Keller in der Nutzfläche berücksichtigt. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 119,41 m².
Das Dachgeschoss kann als Ausbaureserve genutzt werden. Aktuell wird er als Atelier genutzt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bei Ausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 100,51 m² gewonnen werden.
Altersbedingt ist davon auszugehen, dass die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden muss.

Am Ortsrand von Stade liegt diese tolle Immobilie in einer Privatstraße in Sackgassenlage.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn gibt es unterschiedliche Verbindungen. Die Fahrtzeit beträgt zwischen 55 Minuten und 1 Stunde und 3 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Grundschule Haddorf: ca. 0,70 km
Städt. Kita Haddorf: ca. 0,85 km
Gymnasium Athenaeum: ca. 6,40 km
IGS Stade: ca. 4,30 km
Hausarztpraxis: ca. 3,40 km
Hamburg Hauptbahnhof: ca. 63,7 km
Hamburg Flughafen: ca. 73,70 km
Stade Bahnhof: ca. 6,90 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,50 km
A26: ca. 6,80 km / A1: ca. 44,00 km / A7: ca. 47,00 km

Sonstiges Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?
Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.
Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de
Ich freue mich, über Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt. Stichworte Nutzfläche: 119,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 6.00