Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

630000 €630.000 €2.291 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

---

8Zimmer

275 m²Wohnfläche

1.179 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Haidbachstraße 3, Janahof, Cham (93413)

Objektbeschreibung Sie möchten in der Nähe von Cham wohnen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten? Ein Objekt wie dieses wird in Cham nur äußerst selten angeboten.

Das große Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Lediglich Schönheitsrenovierungen sind erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Die 275,00 qm große Immobilie, die sich auf zwei Geschosse verteilt, ist ideal für eine große Familie, selbst für mehrere Generationen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses für eine Praxis oder andere Geschäftsräume abzuteilen. Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits bis ins Haus gelegt.

Ausstattung:
- Heizungsanlage (Erdgas, Effizienzklasse E) 2014 erneuert, jährlich gewartet,
Fußbodenheizung in allen Räumen, Kachelofen im Wohnzimmer
- Anschlüsse an Kabel und Satellit für Fernsehempfang
- 2-fach verglaste Holzfenster, Parkettboden im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor und 5 öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
- Sauna mit Whirlpool und Dusche plus 2 Bäder, eins mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche
- außergewöhnlich großer Garten (Grundstücksgröße 1.179 qm) rund um das Haus, größtenteils mit einer Hecke eingefriedet und hübsch bepflanzt (Magnolienbaum und diverse Sträucher), großes Gartenhaus, gepflasterte Terrasse
Raumaufteilung EG:
Eingangsbereich mit großer Garderobe und Einbauschrank, Heizraum/Heizung Marke Weishaupt Baujahr 2014, Büro, kleine Abstellkammer, Speisekammer, Küche mit Einbauküche, Essbereich + Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank sowie Ausgang zur gepflasterten Süd-/Südwestterrasse, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC, Flur

OG:
Sauna mit Whirlpool und Dusche, großer Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche/WC/ Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu Westbalkon, Flur

DG:
Speicher

Das Haus befindet sich in Chams Stadtteil Janahof in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Man hat Aussicht auf den Lamberg sowie den Hohenbogen in der Ferne. Das Gebiet zwischen Haidbach und Quadfeldmühlbach liegt direkt vor der Tür und ist Heimat für Fasane, Kiebitze, Hasen und selbst Rehe. In wenigen Minuten gelangt man zum 170 km langen Regental-Radweg.
Das Haus und das Grundstück sind nicht von Hochwasser gefährdet (siehe Umweltatlas Bayern).

Zu Fuß sind zwei Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar und das Einkaufsgebiet Altenmarkt mit seinen vielen Supermärkten und Geschäften aller Art ist mit dem Auto auch nur wenige Minuten entfernt. Nur 1,5 Kilometer sind es bis zum Stadtzentrum von Cham. Die Kreisstadt ist zentraler Wirtschaftsstandort der Region Oberer Bayerischer Wald und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Schulen und sogar einem Campus der Technischen Hochschule Deggendorf.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf den Bundesstraßen 20, 22 und 85. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil Janahof gut angebunden. Die Bus- und Schulbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von der Innenstadt von Cham sind dann Bus- und Zugverbindungen in alle Richtungen verfügbar.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung
Keine Makleranfragen erwünscht.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung