Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.326,67 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

---

8Zimmer

150 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

---

Bergheim, Bergheim (50126)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus.
Dieses historische Gebäude wurde 1955 wiederhergestellt und vereint den einzigartigen Charme vergangener Tage mit der Gegenwart. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei wohl durchdachten Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer belebten, dennoch ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre gute Anbindung als auch durch ihre Nähe zur Natur besticht. Ein besonderes Highlight ist die Lage neben dem Wahrzeichen der Stadt, dem Aachener Tor, welches der Umgebung einen zusätzlichen historischen und kulturellen Wert verleiht.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung, deren Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen durch helle und freundliche Wohnräume mit gut durchdachten Grundrissen. Jede Wohneinheit bietet jeweils ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine abgeschlossene Küche.
Das historische Dreifamilienhaus trägt eine Geschichte in seinen Mauern. Es hat alle Epochen und architektonische Stileinflüsse nach dem 14. Jahrhundert erlebt. Nach dem Wiederaufbau 1955, erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bewahrt gleichzeitig seinen historischen Charakter. Die originalen Elemente, wie die stilvollen Stadtmauer im Garten wurde erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und erinnern an vergangene Zeiten. Der schöne Garten in Südlage lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Entspannung.

Die Liegenschaft eignet sich nicht nur als Dreifamilienhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt zu werden. Die flexible Wohnlösung erlaubt es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Der Spitzboden des Hauses bietet zusätzliche Ausbaureserve, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Das gesamte Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Diese historische Liegenschaft bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum - hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit einem einzigartigen Charme und modernem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen der Bergheimer Altstadt neben dem Bergheimer Wahrzeichen, dem Aachener Tor.

Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in 15 Gehminuten oder mit dem Bus zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn.

Nachdem man durch das Aachener Tor tritt, befinden sich rechts und links der ehemaligen Fernhandelsstraße Aachen-Köln malerische Fassaden historischer Häuser, die alle eine Geschichte zu erzählen haben. In dieser Fußgängerzone befinden sich diverse Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen.

Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen