Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 16 Zimmer 524 m²<br/>Wohnfläche 495 m²<br/>Grundstück Königsdorf Frechen 50226

Monat
16Zimmer
524 m²Wohnfläche
495 m²Grundstück

Herr Tobias Schulze

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Königsdorf, gute Wohnungsgrößen, stabile Mieterträge

Das von der Aachener Straße zurück versetzte 8-Parteien-Haus liegt ruhig und dennoch zentral in Königsdorf und bildet mit dem Nachbarhaus eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft. Die Tiefgarage teilen sich diese beiden Häuser.
Der nahgelegene Bahnhof und die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen inklusive Aufzug, moderner Bäder, Tiefgaragenstellplätze sowie Wasch- und Fahrradkeller machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer profitablen Sorglosimmobilie mit Wertsteigerungspotential.

Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 56 und 93m² verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon und sind aufgrund ihrer durchdachten Grundrisse & Ausstattungen sehr gut zu vermieten.
Die Kaltmiete p.a. beträgt ca. € 65.400.

Das Haus steht in Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus und gilt als ein Eigentumsanteil, eine separate Wohnungsteilung müsste noch durchgeführt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
8 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Königsdorf, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frechen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Frechen ist mit seinen 53.000 Einwohnern eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Acht Kilometer westlich vor den Toren Kölns gelegen, bieten sich günstige Verkehrsverbindungen in alle Richtungen an. Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel - Frechen bietet viel.

Zentral gelegen verfügt der Stadtteil Königsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm.

Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Königsdorfer Forst ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu der Medienstadt Köln macht Frechen-Königsdorf zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

3.034,35 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.034,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.082 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias SchulzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ckc5a

Referenznummer: 543