Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

9650000 €9.650.000 €

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9.314 m²Grundstück

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Menden, Sankt Augustin (53757)

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Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft wird heute überwiegend als Bürocenter genutzt. Sie verfügt neben den Büroflächen auch über zusätzliche Lagerflächen mit Rampenanlage sowie vier Sektionalrolltore. Das insgesamt ca. 9.314 m² große Grundstück bietet zudem ca. 100 Außenstellplätze sowie 4 Garagen.

Die ersten Gebäubeteile wurde ca. 1955 sowie 1961 als Büro- und Lagerkomplex errichtet. 1980/81 wurde der vordere Gebäudeteil errichtet und ab dem Jahre 1992 zu einem Bürocenter umgebaut und in Teilen modernisiert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsarbeiten im Rahmen von Neuvermietungen durchgeführt, die Heizungsanlage im Jahre 2022 erneuert und eine großflächige Photovoltaikanlage installiert.

Aktuell beträgt der Vermietungstand über 90%. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 512.000 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Des Weiteren liegt für die Immobilie eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung einer Halle mit Büronutzung und Abstellfläche für Sammlerfahrzeuge vor. Dieser Neubau würde ca. 4.000 m² BGF (Bruttogeschossfläche) verteilt auf UG, EG, 1. OG und 2. OG beheimaten.

Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Lage, dem Vermietungsstand und dem Erweiterungspotential ein hervorragendes Investment dar.

Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte Gesamtfläche: 5.936,00 m², vermietbare Fläche: 5.936,00 m²