Doppelhaushälfte zum Kauf 385.000 € 6 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 7.800 m²<br/>Grundstück Bullenhausen Seevetal-Bullenhausen 21217

Monat
6Zimmer
95 m²Wohnfläche
7.800 m²Grundstück

Herr Nils Ulrich

Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Interessant vielseitig: Ältere Doppelhaushälfte und sonniger Bauplatz mit herrlichem Weitblick

Zum Verkauf steht dieser insgesamt ca. 7.800 m² umfassende Grundbesitz am Elbdeich in Seevetal-Bullenhausen, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Im vorderen Bereich befindet sich das ursprünglich ca. 1907 erbaute Doppelhaus mit diversen, dahinterliegenden Nebengebäuden. Südöstlich des Wohngebäudes ersteckt sich eine ca. 1.300 m² Fläche, welche, nach Abriss des Nebengebäudes, bebaut werden kann! Auf dem rückwärtigen Grundstücksanteil kann, in 2. Reihe, keine weitere Wohnbebauung erfolgen.
Die Grundlagen ergeben sich nach dem § 34 Baugesetzbuch "Nachbarschaftsbebauung". Ein Bebauungasplan besteht für diese Region nicht.
Es besteht ein Überwegungs- und Leitungsrecht für die Druckrohrleitung im hinteren Wiesenbereich.

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Klinkerbau mit Vollkeller, welcher im Gartenbereich ebenerdig ist. Das Haus verfügt im EG über ca. 70 m² Fläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Im Untergeschoss, mit ebenfalls ca. 70 m², befinden sich das Bad und die Küche, mit direktem Ausgang auf den Hof und 2-3 weitere Räume. Unmittelbar dahinter befindet sich das alte Stallgebäude für Werkstatt-, Lager- und Abstellzwecke. Baurechtlich wäre eine Erweiterung dieser Haushälfte darstellbar!

Das Dachgeschoss, des Wohnhauses, zu begehen über eine Treppe vom Eingangsbereich aus, wurde vor vielen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut - entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen.

Beheizt wurde das Objekt bisher über elektrische Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen in der Küche im UG. Die Modernisierung dieses Hauses bedarf umfangreichem Investment. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.

Angestrebt wird der Gesamtverkauf dieses Grundbesitzes.
Für baurechtliche Fragen steht auch die Gemeinde Seevetal, die Bauplanungsabteilung zur Verfügung. Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen wissen Sie uns zu erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Lage

Bullenhausen, Seevetal-Bullenhausen (21217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

385000 €

4.052,63 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.052,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.878 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.923 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Ulrich & Ulrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchstr. 10, 21218 Seevetal

6 Jahre Partnerschaft

Herr Nils UlrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8jb57

Referenznummer: FS862