Doppelhaushälfte zum Kauf

385000 €385.000 €4.052,63 €/m²

Finanzierung ab 1595 €/Monat

---

6Zimmer

95 m²Wohnfläche

7.800 m²Grundstück

---

Bullenhausen, Seevetal-Bullenhausen (21217)

Zum Verkauf steht dieser insgesamt ca. 7.800 m² umfassende Grundbesitz am Elbdeich in Seevetal-Bullenhausen, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Im vorderen Bereich befindet sich das ursprünglich ca. 1907 erbaute Doppelhaus mit diversen, dahinterliegenden Nebengebäuden. Südöstlich des Wohngebäudes ersteckt sich eine ca. 1.300 m² Fläche, welche, nach Abriss des Nebengebäudes, bebaut werden kann! Auf dem rückwärtigen Grundstücksanteil kann, in 2. Reihe, keine weitere Wohnbebauung erfolgen.
Die Grundlagen ergeben sich nach dem § 34 Baugesetzbuch "Nachbarschaftsbebauung". Ein Bebauungasplan besteht für diese Region nicht.
Es besteht ein Überwegungs- und Leitungsrecht für die Druckrohrleitung im hinteren Wiesenbereich.

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Klinkerbau mit Vollkeller, welcher im Gartenbereich ebenerdig ist. Das Haus verfügt im EG über ca. 70 m² Fläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Im Untergeschoss, mit ebenfalls ca. 70 m², befinden sich das Bad und die Küche, mit direktem Ausgang auf den Hof und 2-3 weitere Räume. Unmittelbar dahinter befindet sich das alte Stallgebäude für Werkstatt-, Lager- und Abstellzwecke. Baurechtlich wäre eine Erweiterung dieser Haushälfte darstellbar!

Das Dachgeschoss, des Wohnhauses, zu begehen über eine Treppe vom Eingangsbereich aus, wurde vor vielen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut - entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen.

Beheizt wurde das Objekt bisher über elektrische Nachtspeicheröfen und einen Kaminofen in der Küche im UG. Die Modernisierung dieses Hauses bedarf umfangreichem Investment. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.

Angestrebt wird der Gesamtverkauf dieses Grundbesitzes.
Für baurechtliche Fragen steht auch die Gemeinde Seevetal, die Bauplanungsabteilung zur Verfügung. Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen wissen Sie uns zu erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1