Mehrfamilienhaus zum Kauf 713.000 € 8 Zimmer 238 m²<br/>Wohnfläche 722 m²<br/>Grundstück Haunstetten - Nord Augsburg 86179

Monat
8Zimmer
238 m²Wohnfläche
722 m²Grundstück

Frau Tatjana Gribl

FALC Immobilien Augsburg-Süd

2 geräumige 4 Zimmerwohnungen & vielversprechendes Dachausbaupotential

In ruhiger Lage von Augsburg gelangt dieses geräumige Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 238 m² finden sich sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten jeweils genügend Platz für ein Doppelbett und sind mit einem modernen PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Außerdem gibt es einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück umfasst insgesamt 722 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen im Freien. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich steht ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, weitere Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten können jedoch individuell nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen vorgenommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Haunstetten - Nord, Augsburg (86179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Süden von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto aus. Innerhalb von ca. 100 bis 350 Metern finden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Der nächste internationale Flughafen ist etwa eine 90-minütige Autofahrt entfernt, während die Autobahnauffahrt in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.

Für Ihre täglichen Besorgungen sind diverse Supermärkte wie Rewe, ALDI Süd und Lidl bequem zu Fuß erreichbar. Ihre medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Easy Apotheke gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich mehrere Drogerien wie dm und Rossmann ebenso in kurzer Distanz.

Freunde der aktiven Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zur Bezirkssportanlage Haunstetten und zur Eishalle Haunstetten bietet vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung attraktiv. Ein großzügiger Park lädt zusätzlich zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein.

Restaurants wie Balkangrill, Sahin Restaurant oder La Pergola sorgen für kulinarische Vielfalt und runden das gastronomische Angebot ab. E-Ladestationen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, womit die Umgebung den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.

Die Wohnlage weist eine überwiegend wohnliche Bebauung auf und das Durchschnittsalter der Anwohner beträgt ca. 49 Jahre. Familienfreundliche Aspekte werden durch den moderaten Bevölkerungsanteil der unter 18-Jährigen unterstrichen. Mit einem Leerstand von rund 8% bietet die Gegend eine gute Verfügbarkeit an Wohnraum.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an essentielle Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Das macht sie besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe von Immobilieninteressenten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preise

Kaufpreis

713000 €

2.995,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MWSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.995,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße im Süden Augsburgs. Diese Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238qm zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss auf einem großen Grundstück von ca. 722 qm bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 10 Zimmer sind ideal für große Familien oder für jene, die ein großzügiges Platzangebot schätzen. Der angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die nächsten Tram-Stationen sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sollten Sie auf das Auto umsteigen, sind ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem profitieren Sie von der guten Anbindung an die Autobahn, welche weniger als 15 Autominuten entfernt ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 50 Autominuten entfernt und ideal für Vielreisende oder Ausflüge am Wochenende.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in fußläufiger Umgebung. Mit zwei Drogerien und einer Apotheke in der Nähe sind auch gesundheitliche und pflegerische Anliegen bestens abgedeckt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem durch die nahegelegene Bezirkssportanlage Haunstetten und die Eishalle Haunstetten. Zudem gibt es mehrere Parks und Spielplätze für die Freizeitgestaltung von Kindern und Erwachsenen.

In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, die eine kulinarische Abwechslung bieten. Ein Balkangrill, ein Sahin Restaurant sowie das La Pergola sind bequem zu Fuss erreichbar. E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge machen die Lage auch für zukunftsorientierte und umweltbewusste Bewohner attraktiv.

Dank der verschiedenen Bildungseinrichtungen und einem hohen Freizeitwert ist dieses Objekt besonders interessant für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine reichhaltige Infrastruktur legen. Begeben Sie sich auf eine Entdeckungsreise und lassen Sie sich von diesem großzügigen Haus und seiner Vielzahl an Zimmern verzaubern, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viele Vorteile für moderne Familien bietet.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2434037.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Augsburg-SüdGewerblicher Anbieter

Ulmenstraße 1, 86836 Untermeitingen

Partnerschaft

Frau Tatjana GriblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5p45z

Referenznummer: FALC-MeM-57819