Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.869 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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2Zimmer

61 m²Wohnfläche

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Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

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Die vermietete Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² wurde - vor dem Einzug des aktuellen Mieters - komplett renoviert und mit Eichenholzparkettböden und einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet.

Am Haus an sich wurde die komplette Fassade isoliert und mit einem neuen Anstrich versehen (Fertigstellung 2020). Die hauseigene Liftanlage und die Heizungsanlage(Blockheizkraftanlage) für den gesamten Komplex "Wohnanlage Am Europakanal" wurden vor ca. 17 Jahren ausgetauscht. Das Heizkraftwerk versorgt noch zwei weitere Häuser mit Heizenergie, wodurch der jeweilige Wohnungseigentümer als "Teilunternehmer" auftritt, d.h. die erwirtschafteten Gewinne aus dem Energieverkauf werden auf die vom Wohnungseigentümer zu tragenden Nebenkosten anteilig angerechnet. In den letzten Abrechnungsjahren war dies immer mit einem "Plus" verbunden (Gewinn aus Heizkraftwerk Jahr 2021 anteilig ca. 1200€ ).

Die das Haus umgebenden Hof- und Grünflächen stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Es sind ein eigener Kinderspiel- sowie ein Grillplatz vorhanden. Im Kellergeschoss findet man das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie - zur allgemeinen Nutzung - Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und Bügelmaschine (Münzsystem) und Fahrradabstellraum.

Um die Pflege des Anwesens und die Hausreinigung kümmert sich ein Hausmeister.

Zusätzlich steht ein TG-Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 20.000 € verkauft. Dieser Stellplatz bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.

Den Wohnungsgrundriss sowie Auskünfte zum aktuellen Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns bei Rückfragen einfach kurz an!

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar......

Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern