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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
175000 €2.869 €/m²
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Werner Haas
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
175000 €
2.868,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grandiose Aussicht inklusive: Vermietete 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

Die vermietete Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² wurde - vor dem Einzug des aktuellen Mieters - komplett renoviert und mit Eichenholzparkettböden und einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet.

Am Haus an sich wurde die komplette Fassade isoliert und mit einem neuen Anstrich versehen (Fertigstellung 2020). Die hauseigene Liftanlage und die Heizungsanlage(Blockheizkraftanlage) für den gesamten Komplex "Wohnanlage Am Europakanal" wurden vor ca. 17 Jahren ausgetauscht. Das Heizkraftwerk versorgt noch zwei weitere Häuser mit Heizenergie, wodurch der jeweilige Wohnungseigentümer als "Teilunternehmer" auftritt, d.h. die erwirtschafteten Gewinne aus dem Energieverkauf werden auf die vom Wohnungseigentümer zu tragenden Nebenkosten anteilig angerechnet. In den letzten Abrechnungsjahren war dies immer mit einem "Plus" verbunden (Gewinn aus Heizkraftwerk Jahr 2021 anteilig ca. 1200€ ).

Die das Haus umgebenden Hof- und Grünflächen stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Es sind ein eigener Kinderspiel- sowie ein Grillplatz vorhanden. Im Kellergeschoss findet man das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie - zur allgemeinen Nutzung - Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und Bügelmaschine (Münzsystem) und Fahrradabstellraum.

Um die Pflege des Anwesens und die Hausreinigung kümmert sich ein Hausmeister.

Zusätzlich steht ein TG-Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 20.000 € verkauft. Dieser Stellplatz bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.

Den Wohnungsgrundriss sowie Auskünfte zum aktuellen Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns bei Rückfragen einfach kurz an!

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung liegt in Erlangen Büchenbach in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kreisfreie Stadt Erlangen ist Universitätsstadt und mit 110.998 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Zusammen mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.
Die Wirtschaft in Erlangen wird wesentlich geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen, sowie der Friedrich-Alexander-Universität. Der Wirtschaftsstandort gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland. So belegte die Stadt in der von dem Schweizer Unternehmen Prognos im Jahre 2016 durchgeführten Analyse der Wettbewerbsfähigkeit aller 402 deutschen kreisfreien Städte und Kreise den 6. Platz. Insbesondere im Wachstum erreichte die Stadt dabei weit überdurchschnittliche Werte.
Als Ergebnis der langjährigen Bemühungen zur Förderung neuer, innovativer Technologien wurde Erlangen im Jahre 1998 als erste bayrische Großstadt mit dem Titel "Wirtschaftfreundlichste Gemeinde" von der bayrischen Staatsregierung ausgezeichnet.
Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße. Im Rahmen des Verkehrsprojekts Deutsche Einheit erhielt Erlangen Anschluss an die Ende 2017 fertiggestellte ICE-Schnellfahrstrecke München - Berlin. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Herzogenaurach 10km westlich. Für Fracht- und Linienflüge liegt der 12 km südlich gelegene Flughafen Nürnberg verkehrsgünstig.

Weitere Informationen

Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar......

Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.868,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.687 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.069 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Nürnberger Str. 7, 91052 Erlangen
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Partnerschaft
Herr Werner HaasDein Kontakt
Online-ID: 2egva5c
Referenznummer: 44170103-02853
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Herr Werner Haas
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