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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
249000 €3.113 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Hermann & Klein Immobilien GmbH
Hermann & Klein Immobilien GmbH
Frau Janina Klein
Hermann & Klein Immobilien GmbH

Sichere Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG Stellplatz in zentraler Lage

Attraktive Kapitalanlage in Offenbach

Diese ansprechende Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1992 und gelegen im dynamischen Offenbach, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche, die vielfältig nutzbar ist, präsentiert sich diese Immobilie als lukrative Investition.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, was sie ideal für die Vermietung an Paare oder kleine Familien macht. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab und betont die hohe Funktionalität dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 € und umfasst die Instandhaltung des Gebäudes sowie weitere Dienstleistungen, die zur Entlastung der Investoren beitragen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Investoren die Möglichkeit, schnell von attraktiven Renditen zu profitieren. Dank ihres gepflegten Zustands, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage in Offenbach stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Kelleranteil

Lage

Andréstraße, Messehalle, Offenbach am Main (63067)
Lebendige Wohngegend in der Andréstraße, Offenbach am Main

Die Andréstraße in Offenbach am Main ist eine pulsierende und vielseitige Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Straße befindet sich im Herzen von Offenbach und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Main ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zusätzlichen Erholungswert bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Andréstraße zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt von Offenbach bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnhäuser in der Andréstraße zeichnen sich durch einen charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Neubauten aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.

Die grünen Oasen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Auch der nahegelegene Mainuferpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien.

Insgesamt ist die Andréstraße in Offenbach am Main eine lebendige und attraktive Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
249000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
352 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.112,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.417 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.757 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hermann & Klein Immobilien GmbH
Hermann & Klein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Franz-Diehl-Weg 2, 65934 Frankfurt am Main
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Partnerschaft
Frau Janina Klein
Frau Janina KleinDein Kontakt
Online-ID: 2h34z59
Referenznummer: HK-1092
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