Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €3.312,63 €/m²

Finanzierung ab 6709 €/Monat

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19Zimmer

483 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

Herzlich willkommen in diesem soliden Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf! Das voll vermietete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine stabile und verlässliche Mieterstruktur aus - ein Garant für langfristige und sichere Erträge.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Haustechnik: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2020 vollständig erneuert und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienzklasse C. Diese Modernisierung sorgt nicht nur für ein optimiertes Energieniveau, sondern reduziert langfristig die Nebenkosten für Mieter und Eigentümer. Die Fassade an der Vorderseite des Gebäudes wird gerade fachmännisch saniert und gedämmt. Diese Maßnahmen tragen sowohl zur Steigerung der energetischen Effizienz als auch zu einer ansprechenden und zeitgemäßen Außenansicht bei, was den Wert des Gebäudes zusätzlich hebt.
Einige der Wohnungen im Objekt wurden bereits hochwertig modernisiert und bieten moderne Ausstattungen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltungselemente schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen oder das Gebäude in separate Eigentumseinheiten aufzuteilen, um den Wert und die Attraktivität für zukünftige Mieter und Investoren weiter zu steigern.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 5.230 Euro und einem Kaufpreis von 1.600.000 Euro bietet diese Immobilie eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt ca.483 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Wohnraumnutzung.
Der Faktor beträgt momentan 25 und die Rendite beläuft sich auf 3,92%.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weiterführende Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Investitionschance sollten Sie nicht verpassen!

Düsseldorf Derendorf zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Flair, traditionellem Charme und moderner Architektur, bietet Derendorf eine ideale Lage für Investitionen in Wohnimmobilien.
Der Stadtteil liegt zentral und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem bietet die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler, die in andere Teile der Region reisen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Derendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Sowohl große Supermärkte als auch charmante Boutiquen und Wochenmärkte bieten alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe, was den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv macht.
Nicht zu vergessen ist die Nähe zur renommierten Heinrich-Heine-Universität sowie zu verschiedenen Hochschulen, die Derendorf auch für Studierende und junge Berufstätige besonders interessant machen. Der Stadtteil bietet außerdem mehrere Parks und Grünflächen wie den Zoopark und den Rheinpark Golzheim, die Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten und zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Für Berufstätige ist besonders die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und Bürovierteln von Vorteil, darunter der Düsseldorfer Medienhafen, Unternehmerstadt (Deloitte, L'oréal usw.) der Flughafen sowie das Messegelände. Derendorf profitiert zudem von der fortlaufenden Entwicklung des "Le Quartier Central", einem großen städtebaulichen Projekt, das moderne Wohn- und Arbeitsflächen schafft und zur weiteren Attraktivität des Viertels beiträgt.
Insgesamt bietet Derendorf eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

Stichworte 5 Etagen