Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €3.313 €/m²

Finanzierung ab 6709 €/Monat

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19Zimmer

483 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Herzlich willkommen in diesem soliden Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf! Das voll vermietete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine stabile und verlässliche Mieterstruktur aus - ein Garant für langfristige und sichere Erträge.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Haustechnik: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2020 vollständig erneuert und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienzklasse C. Diese Modernisierung sorgt nicht nur für ein optimiertes Energieniveau, sondern reduziert langfristig die Nebenkosten für Mieter und Eigentümer. Die Fassade an der Vorderseite des Gebäudes wird gerade fachmännisch saniert und gedämmt. Diese Maßnahmen tragen sowohl zur Steigerung der energetischen Effizienz als auch zu einer ansprechenden und zeitgemäßen Außenansicht bei, was den Wert des Gebäudes zusätzlich hebt.

Einige der Wohnungen im Objekt wurden bereits hochwertig modernisiert und bieten moderne Ausstattungen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltungselemente schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen oder das Gebäude in separate Eigentumseinheiten aufzuteilen, um den Wert und die Attraktivität für zukünftige Mieter und Investoren weiter zu steigern.

Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 5.230 Euro und einem Kaufpreis von 1.600.000 Euro bietet diese Immobilie eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt ca.483 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Wohnraumnutzung.

Der Faktor beträgt momentan 25 und die Rendite beläuft sich auf 3,92%.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weiterführende Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Investitionschance sollten Sie nicht verpassen!

Stichworte 5 Etagen