Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

749800 €749.800 €3.946 €/m²

Finanzierung ab 2969 €/Monat

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5Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.026 m²Grundstück

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Biberg, Kipfenberg (85110)

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Verkauft wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertig nutzbarer Kellerfläche (ebenerdiger Zugang, Tageslicht etc.!) in Biberg, ein Ortsteil des Marktes Kipfenberg im Landkreis Eichstätt.

+ Es erwarten Sie 5 ZKB bei circa 209m² Wohnfläche (ohne anteilige Balkon- und Terrassenflächen!)
+ Parkmöglichkeiten bieten eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport.
+ Beide Garagen verfügen über einen zugänglichen Garagenspeicher.
+ Ein beheizter Wintergarten lädt zum Verweilen ein.
+ Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
+ Die Grundstücksgröße beträgt 1.026m².

Highlight - hochwertig nutzbarer Keller mit Wohnraumcharakter:

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume verfügen dank der leichten Hanglage des Grundstücks über viel Tageslicht und lassen eine hochwertige Nutzung zu. Ein ebenerdiger, separater Zugang auf der Gebäuderückseite (Nord) ist gegebenen. Die Räumlichkeiten sind überwiegend hochwertig ausgestattet, inklusive einem zweiten Badezimmer, einem Küchenbereich und attraktiven Bodenbelägen / Fenstern etc.

Modernisierungen / Instandhaltung:

Die Eigentümer haben sich fortlaufend immer um eine ordentliche Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie bemüht.

+ 1997: Erneuerung der Öl-Zentralheizung.
+ 2018: Erneuerung des Fassaden-Anstriches.
+ 2020/2021: Erneuerung aller Fenster auf moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
+ 2020/2021: Erneuerung des Gäste-WC im Erdgeschoss und Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss.

Mitverkauftes Inventar:

Bereits im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche im Erdgeschoss, die Küchenzeile im Kellergeschoss, das Bad-Mobiliar, beide Schwedenöfen (Erdgeschoss & Kellergeschoss), die elektrische Markise sowie die Photovoltaikanlage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1