Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

798000 €798.000 €4.313,51 €/m²

Finanzierung ab 2644 €/Monat

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9Zimmer

185 m²Wohnfläche

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Sindelfingen 101, Sindelfingen (71069)

Zum Verkauf stehen drei übereinanderliegende Wohneinheiten in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1994. Insgesamt werden ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmern angeboten. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume aus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet ein gemütliches Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit viel Stauraum, ein hell gefliestes Bad mit Waschbecken und Badewanne, ein separates WC, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. En echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen, grünen Garten, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses. Auch die nahezu baugleiche Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume auf ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss besticht die dritte Wohneinheit durch ihre gemütliche Atmosphäre. Diese ca. 55 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine angrenzende, halb offene Küche, eine gemütliche Galerie (nicht in der Wohnfläche eingerechnet, ein Schlaf- sowie Arbeitszimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Diese Wohnung wird ab Oktober 2024 bezugsfrei sein. Zu den drei Wohneinheiten gehören zwei abschließbare Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz neben dem Haus. Damit stehen den Bewohnern und ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Kaufpreis sind zudem zwei vermietete TG-Stellplätze in der Nachbarschaft inbegriffen. Die gesamte Kaltmiete beläuft sich derzeit auf knapp 2.400 € pro Monat.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in absolut ruhiger und naturnaher Lage von Maichingen. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Maichingen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Maichingen ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit fast 12.000 Einwohnern und liegt nur 20 Autominuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Durch verschiedene Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart und die S-Bahn-Haltestellen "Bahnhof" und "Maichingen Nord" sind die Nachbarstädte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen Ortszentrum vorhanden. Maichingen verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, bereits auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal, um schnell in die Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, in Richtung Bodensee oder nach München und Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen sind mit der Bahn oder mit dem Auto über die Autobahnen A8 und A81 zu erreichen. Sindelfingen selbst verfügt über alle Schularten und eine Vielzahl von Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit zahlreichen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center mit Kino und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend