Haus 646m2 zum Kauf - Lupoglav, Boljunsko Polje
ISTRIEN, LUPOGLAV, UMGEBUNG - Ethno-Dorf mit 8 Häusern auf einem Grundstück von 22.000 m2 In Istrien, der größten Halbinsel Kroatiens, im zentralen Teil, bekannt als 'Kroatisches Toskana' - eine Region, die für ihre malerische Natur, hügelige Landschaften, historische Städtchen und erstklassige kulinarische Spezialitäten berühmt ist - einem Ort, der ideal für Leben, Erholung oder Investitionen ist, freuen wir uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie anbieten zu können. Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich über 22.000 m2 Landfläche und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 800 m2. Am Ende einer privaten Straße gelegen und von unberührter Natur umgeben, bietet das Anwesen absolute Sicherheit und Privatsphäre. Es ist nur 20 km vom Meer entfernt (20 Minuten Fahrt) und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ruhe zu genießen und gleichzeitig luxuriöse Einrichtungen wie Unterkunftseinheiten, ein Wellnesscenter und Erholungsbereiche zu entwickeln. Das Hauptgebäude, mit viel Liebe zum Detail renoviert, hat eine Wohnfläche von 280 m2 und eine großzügige Terrasse von 80 m2. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist im Rahmen bestehender Erweiterungspläne vorgesehen. Das Gebäude verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine große Zisterne. Das Heizsystem beinhaltet hochwertige Römerofen-Öfen und Infrarotheizungen von Redwell Austria. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 8 Häuser, von denen einige renoviert werden müssen, ein Gartenhäuschen, zwei Gewächshäuser, ein Olivenhain mit 50 Bäumen, verschiedene Obstbäume, biologische Lavendelfelder und eine imposante 300 Jahre alte Eiche. Ein Großteil des Grundstücks besteht aus Wäldern und Wiesen, ideal für zusätzliche Entwicklung oder als Rückzugsort in die Natur. Das Anwesen bietet beeindruckende Ausblicke auf den Berg Ucka und die umliegenden Hügel, während die Nähe zur Infrastruktur - Flughafen Pula (65 km), Flughafen Rijeka (66 km), Flughafen Triest (115 km) - es zu einer perfekten Kombination aus Abgeschiedenheit und Anbindung macht. Wir stehen Ihnen gerne mit deutschsprachigen Fachkräften wie Architekten und Handwerkern zur Seite, sowie mit Kontakten zur Unterstützung bei der Beschaffung von Fördergeldern aus EU-Fonds. Die Papiere sind in Ordnung, und das Eigentum ist klar. Mit der Möglichkeit, zusätzliche Parzellen zu erwerben, kann die Grundstücksfläche auf bis zu 50.000 m2 erweitert werden. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer BEFREIT IST. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses wunderschöne Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen - sei es als luxuriöses Zuhause, als Geschäftsprojekt oder als privates Paradies. Sehr geehrte potenzielle Käufer, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins der Immobilie, an der Sie interessiert sind, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung der betreffenden Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags erfolgt. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor Besuchen unregistrierter Personen und ist auch im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zum Datenschutz sowie den Regelungen für den Immobilienverkauf. Die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35803 Denis Kastelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com
