Grundstück zum Kauf

4475000 €4.475.000 €3.176,01 €/m²

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1.409 m²Grundstück

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Solln, München (81477)

Auf dem einzigartigen Baugrundstück befindet sich ein renovierungs-/sanierungsbedürftige Bungalow, 1962 massiv erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Bungalow versprüht, trotz des Baujahres, einen besonderen Charme. Hervorzuheben ist die "Flexibilität" sowie die enorme Gestaltungs-möglichkeit. Nicht nur Wohnen und Leben, sondern auch Arbeiten, alles unter einem Dach, auf rd. 216 m² Wfl. und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 399 m², ohne Terrassenflächen. Der Bungalow wurde inkl. der Doppel¬garage komplett unterkellert und verfügt zudem über eine separate Keller¬außentreppe.
Im Mittelpunkt steht ausnahmslos das naturnahe und naturbelassene Grund-stück. Die Wohnraumausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, so dass je nach Anspruch umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen an-stehen. Nach Einschätzungen von kundigen Personen, ist der Bungalow erhaltenswert und muss nicht unbedingt abgerissen werden.
Der Sanierungs¬umfang umfasst: Fenstererneuerung, evtl. Vollwärmemantel, Dämmung der obersten Geschossdecke oder das Dach, Heizung- und Elektro-anlagen und die innenliegende Gestaltung von Bäder, Türen, Boden¬beläge etc.
Ein Eldoro für handwerklich Geschickte, die sich selbst verwirklichen wollen. Mit viel Idealismus und Fleiß kann sicher preisgünstig, die umfangreichen Reno¬vierungs-/Sanierungsmaßnahmen bewerkstelligt werden. Somit kann eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Das Haus wäre somit auch prädestiniert für einen Handwerker oder einen handwerklich Geschickten. Interesse geweckt!
Die großen und lichtdurchfluteten Fensterfronten bieten somit sonnige Wohn-räume und sorgen somit für einen besonderen Wohncharme und Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Südterrasse und zum großzügigen Gartenbereich mit altem Baumbestand, der gerne zum Verweilen einlädt.

SOLLN: Begehrte Wohnlage im südlichsten Stadtteil Münchens.
Seit 1938 wurde Solln eingemeindet. Seither hat sich der Ortsteil zu einem mod-ernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt - nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte. Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt - wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee - nur wenige Autokilometer entfernt. Urbane Infrastruktur und kultivierte Lebens-qualität. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach - einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausgewiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen - all das im Grünen, hoch über der Isar. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem über den Bus, S oder U-Bahn.
Was hier zählt: Lage, Lage und nochmals Lage,
Wohnen und Leben unter Gleichgesinnten!
Einzigartige Wohnlage in Solln, eingebettet von großzügigen Grundstücken und Villen. Schon die Bezeichnung "Gartenstadt" steht für die äußerst ruhige, innenliegende sowie naturbelassene Grünoase.
Ein grünes Idyll der Behaglichkeit. Das großzügige Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von rd. 1409 m² und befindet sich unweit vom legendären Hermann-Hahn-Platz. In wenigen Minuten erreichen sie bequem all die Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarfs. Besonders von Vorteil für Familien ist die Nähe zum Kindergarten. Die Grundschule befindet sich nur unweit entfernt.
Entfernungen im Detail:
.Buslinie 136 ca. 200 m
.S-Bahnhof Solln S 7 ca. 1,5 km
.Autobahnanschluss A 95 ca. 1000 m
Kindergärten/Schulen:
Kinderkrippe Kolebri 950 m, Kindertagesstätte 650 m, Kindergarten St. Ansger 600 m, Samberg Grundschule 750 m, Staatliche Grundschule 1800 m, Grundschule Forstenried 1600 m, Waldorfschule 3000 m, Realschule Gut Warnberg 3100 m, Private Erzbischöfliche Pater-Rupert Realschule 4000 m
Gymnasium Derksen (privat / staatl. anerkannt) 5000 m, Städt. Thomas-Mann-Gymnasium München 2400 m, Gymnasium Pullach staatliches naturwissenschaftlich 3300 m.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 628,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 216,74 m², Nutzfläche: 282,45 m², 2 Etagen