Einfamilienhaus zum Kauf 2.300.000 € 10 Zimmer 305 m²<br/>Wohnfläche 2.089 m²<br/>Grundstück Busenbach Waldbronn-Neurod 76337

Monat
10Zimmer
305 m²Wohnfläche
2.089 m²Grundstück

Büro Karlsruhe

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Attraktive Renditeimmobilie in Waldbronn-Neurod

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
andere gewerbliche Nutzungen.
* 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
* Zusätzliche Ladenfläche (ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine Einzelhandelsnutzung oder
als Ausstellungsfläche.
* Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
des Betriebes.

Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 20 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:
* Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen
* Fenster und Fassadensanierung
* Elektrik und Wohnraumgestaltung
* Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert

Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 115.000 Euro (zzgl. Nebenkosten)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Busenbach, Waldbronn-Neurod (76337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Neurod, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.
- S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
(Karlsruhe - Bad Herrenalb)
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

2300000 €

7.540,98 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.540,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.240 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.584 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese renditestarke Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in ein gut vermietetes Objekt mit gemischter Nutzung (Wohnungen und Gewerbe) zu investieren. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro KarlsruheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwjf56

Referenznummer: 503.069