Doppelhaushälfte zum Kauf 93.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 616 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Falkenberg Falkenberg/Elster 04895

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Kathleen Bawey

ImmoPlus Finance GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Klein aber Mein! Ihr neues Zuhause in Falkenberg.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Falkenberg vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine perfekte Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Das Haus wurde schätzungsweise 1933 erbaut und in den 90er Jahren liebevoll teilweise saniert. Es verfügt über einen Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf ca. 90 qm Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Die Raumaufteilung sieht momentan wie folgt aus:

Wohnzimmer im Erdgeschoss (EG): Ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen.

Küche (EG): Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.

Bad (EG): Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es hier auch.

Schlafzimmer im Dachgeschoss (DG): Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten und erholsamen Schlaf.

Durchgangszimmer (DG): Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel genutzt werden, z.B. als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer.

Neben dem Wohnbereich gibt es einen Eingangs-/Durchgangsbereich zum Garten der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC und den Keller mit Lagerungsmöglichkeiten für z.B. Vorräte.

Im Nebengebäude befinden sich nützliche Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier. Es handelt sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.

Das kompakte Grundstück mit etwa 616 qm und der gepflegte Garten mit Terrasse bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Auch Gartenliebhaber bzw. Hobbygärtner können hier auf Ihre Kosten kommen. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Verkauf
Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Falkenberg/Elster, einer Stadt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg. Falkenberg ist eine idyllische Gemeinde, die eine gute Lebensqualität und Anbindungen an die umliegenden Städte bietet. Hier genießen Sie Ruhe und eine naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.

In Falkenberg finden Sie alles was das tägliche Leben braucht. Es existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Dieses Jahr eröffnete ein großes Gesundheitszentrum. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster. Verschiedene Einkaufsmärkte, sowie Bäcker, Fleischer und Banken findet man natürlich auch in Falkenberg.

Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig (ca. 50 min). Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten. Für Pendler also auch bestens geeignet.

Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

93000 €

1.033,33 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. ges. MwSt.

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1.033,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Oststr.15, 04895 Falkenberg

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