Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €4.830 €/m²

Finanzierung ab 1766 €/Monat

---

3Zimmer

88 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

---

Altengamme, Hamburg (21039)

---

Dieses entzückende Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 639 m² großem Eckgrundstück im schönen Altengamme errichtet. Es wurde im laufe der Zeit immer wieder modernisiert und überzeugt auf ca. 88 m² durch die gute Aufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die grün eingewachsene Terrasse mit Grillkamin. Die ca. 10 m² große Küche grenzt direkt an und ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet. Des weiteren bietet das Erdgeschoss neben einer großzügigen Diele und dem Gäste-WC ein separates kleines Bad mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad. Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß, gut geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet. Das weitere Zimmer eignet sich wunderbar als Kinderzimmer oder Heimarbeitsplatz. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Neben einer Dusche und einer Eckbadewanne findet hier auch ein Doppelwaschbecken Platz. Über die vorhandenen Fenster wird das Vollbad mit Tageslicht erhellt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller, in dem sich auch eine Waschküche befindet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus 2009. Das Dach ist von 1997. Im Sommer 2023 fanden Wärmedämmarbeiten statt. Vervollständigt wird das Angebot durch eine kleine Garage wobei die Auffahrt sicherlich noch genügend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge oder sogar einen Carport bietet. Abschließend muss noch einmal auf das traumhafte Grundstück hingewiesen werden, das sowohl durch seine Lage als auch seine Größe besticht. Nutzen Sie die Chance und erfüllen sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in den idyllischen Vier- und Marschlanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022