Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €6.720,43 €/m²

Finanzierung ab 4079 €/Monat

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6Zimmer

186 m²Wohnfläche

816 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Burgberg, Erlangen (91054)

Dieses außergewöhnliche Grundstück am Burgberg in Erlangen gehört zweifellos zu den schönsten der gesamten Region. Mit seinem weitläufigen und perfekt geschnittenen Gelände bietet es nicht nur eine einmalige Lage, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Baumkronen hinweg bis auf den Rathsberg. Diese Aussicht ist ein wahres Highlight und macht das Grundstück zu einer absoluten Rarität. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, in einem der exklusivsten und schönsten Viertel Erlangens zu leben, wo die Harmonie von Natur und Weite den Alltag bestimmt. Das darauf befindliche großzügige Einfamilienhaus fügt sich mit seinen klaren Linien und dem schlichten, eleganten Design harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der fließend in eine Küche mit praktischer Durchreiche übergeht. Ein angrenzendes Arbeitszimmer, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein zusätzliches Kinderbad ausreichend Platz für die ganze Familie. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es als Hobbyraum oder als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Außenbereich beeindruckt nicht nur mit dem einzigartigen Grundstück, sondern auch mit einem charmanten Swimmingpool, der mit etwas Aufwand wieder zu einem wahren Highlight werden kann. Neben einem Außenstellplatz steht auch eine Garage zur Verfügung. Dieses Grundstück, mit seiner einmaligen Lage und dem beeindruckenden Weitblick bis auf den Rathsberg, bietet neben der Möglichkeit einer Kernsanierung des bestehenden Hauses auch die Option, ein neues Traumhaus zu realisieren. Das Grundstück grenzt im Norden an ein weitläufiges Natur- und Landschaftsschutzgebiet, wodurch es – anders als möglicherweise am Burgberg – vor einer zukünftigen Bebauung geschützt ist. In der Nachbarschaft sind bereits zahlreiche traumhafte Anwesen in den letzten Jahren neu entstanden, die nicht nur Inspiration bieten, sondern auch den exklusiven Charakter dieser besonderen Lage unterstreichen.

An dieser exklusiven Adresse vereinen sich ein hohes Maß an Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Der im Norden der Stadt gelegene Burgberg genießt eine unvergleichliche Beliebtheit, die sich aus seiner Exklusivität und naturnahen Atmosphäre speist. Dieses ruhige und private Eckgrundstück am Burgberg bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern ist auch prachtvoll eingewachsen, wodurch es vor neugierigen Blicken bestens geschützt ist. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus gesichert, und die gehobene Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtbild. Besonders erwähnenswert sind die historischen Felsenkeller und die alljährliche Bergkirchweih, die das kulturelle Leben in der Umgebung prägen. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die Autobahnen A3 und A73 sind die größeren Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Diese Kombination aus abgeschiedener Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Burgberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.