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Wohnung zum Kauf
399000 €4.156 €/m²
3,5Zimmer
96 m²Wohnfläche

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Firma DAHLER Hamburg Alstertal
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst: Gut vermietete Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Rotklinker Mehrfamilienhauses, das 1982 errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen ingesamt 33 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude und fünf Eingänge. Die Anlage bzw. das Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen und wird laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 erfolgte z.B. zuletzt ein Anstrich der Giebel, Balkonunter- und Stirnseiten, der Tiefgarageneinfahrt sowie des Außenbereichs der Tiefgarageneinfahrt.

Die Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung bietet ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.020,- EUR zzgl. 720,- EUR für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Der monatliche Hausgeld-Vorschuss von 412,- € enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil im Grünen. Die angebotene Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in bevorzugter Lage von Sasel, am Rande zu Wellingsbüttel und Poppenbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt, der Wellingsbüttler sowie der Volksdorfer Markt. Zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein. Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen, wie u.a. die Gymnasien Grootmoor und Oberalster sind nicht weit entfernt, gleiches gilt für Kitas (u.a. die Kita Elbkinder). Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist in ca. 2 km zu erreichen - ein Bus (Mellande) hält in unmittelbarer Nähe und die S-Bahn Poppenbüttel ist in ca. 4 km erreichbar. Somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 40 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten.
Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind durch diverse Sportvereine Tennis- und Hockeyclubs oder den renommierten Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
412 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.740,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.156,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 96,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt
Online-ID: 2d48r5r
Referenznummer: DC-HAR33448
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Firma DAHLER Hamburg Alstertal
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen