Wohnung zum Kauf

482000 €482.000 €4.590 €/m²

Finanzierung ab 1995 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schnetzenhausen, Friedrichshafen (88045)

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Hohe Rendite - Vielfältige Nutzungsmöglichkeit - Sehr guter Zustand

Im Herzen des Friedrichshafener Stadtteils Schnetzenhausen erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit eigener Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse, in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus. Das historische Gebäude wurde 2012 in drei Wohneinheiten aufgeteilt und in den letzten Jahren umfassend erneuert, sodass es modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Fachwerkhauses vereint. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2012 ausgebaut. Sie besticht durch das freigelegte Gebälk, welches der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Über eine eigene, zum Teil überdachte Terrasse, führen wenige Stufen direkt zum Wohnungseingang. Von hier aus betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen vom Rest der
Wohnung durch eine Glastür und einen Vorhang abtrennbarem Wohnbereich übergeht, von welchem aus eine Treppe zu einem offenen Zimmer im Dachspitz führt. Dieses Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa als Büro oder einen gemütlichen Rückzugsort. Auf der Hauptebene der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Ankleidebereich, sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Raum zum Dachspitz wurde hier geöffnet, wodurch die beeindruckende alte Holzkonstruktion des Fachwerkgebäudes sichtbar wird und dem Wohnbereich eine einzigartige, einladende Atmosphäre verleiht. Ein traditioneller Schwedenofen sorgt, neben der zentralen Gasheizung, für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern bietet auch die Möglichkeit, als Ferienwohnung genutzt oder vermietet zu werden - perfekt für alle, die eine charmante Immobilie in zentraler Lage mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen. Im Kaufpreis ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes enthalten.
Bisher wurde die Wohnung u. A. als Ferienwohnung, Studenten-WG sowie an Geschäftsleute befristet vermietet. Weitere Informationen zum bisherigen Ertrag sowie dem Potenzial stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022