Studio zum Kauf

315000 €315.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 1284 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Roter Hügel, Bayreuth (95445)

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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll und grundlegend sanierten denkmalgeschützten Sandsteingebäudes bietet auf ca. 70 Quadratmetern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte im Jahr 2001, während die Wohnung selbst 2022/2023 einer vollständigen Renovierung und Neugestaltung unterzogen wurde. Das stilvolle Objekt wird vollmöbliert verkauft und ist ideal für moderne Lebensansprüche.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

Bodenbeläge: In allen Räumen (Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Wellnesszimmer, Diele und Abstellraum) sorgt ein hochwertiger Buche-Fertigparkettboden für ein warmes und einladendes Ambiente.

Neues Badezimmer: Das komplett renovierte Bad beeindruckt mit einer großzügigen Dusche und hochwertiger, raumhoher Fliesenverkleidung. Eine Wellnessbrause sorgt für pure Entspannung. Zudem ist der Raum mit einem Waschtrockner ausgestattet. Die Beleuchtung lässt sich bequem per Fernbedienung dimmen und bietet eine RGB-Farbwahl.

Einbauküche: Die neue, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Geräte wie ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie Kaffeemaschinen (Filter und Senseo), einen Toaster, eine Küchenmaschine und einen Handmixer. Alle nötigen Kochutensilien sind ebenfalls vorhanden.

Wohn-/Esszimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine zentrale Ausstattung - eine elegante französische Couch und ein großer Esstisch aus Massivholz. Über eine Fernbedienung bedienen Sie einen 43-Zoll-Fernseher sowie eine moderne HiFi-Anlage, die das Raumambiente zusätzlich bereichern.

Wellnesszimmer: Das Wellnesszimmer ist ein wahrer Rückzugsort - mit einer großen Infrarotsauna, einem Hometrainer sowie einer Dart-Spielmöglichkeit. Zusätzlich bietet eine Arbeitsecke mit LAN-Anschluss Platz für konzentriertes Arbeiten.

Schlafzimmer: Das stilvolle Schlafzimmer beherbergt ein komfortables französisches Doppelbett (200 x 160 cm) und einen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum. Zwei Sideboards bieten zusätzlichen Platz. Alle Leuchten im Schlafzimmer sind dimmbar und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein LED-TV rundet den Komfort ab.

Diele und Abstellraum: Die großzügige Diele verfügt über eine barähnliche Sitzgelegenheit, die zum Verweilen einlädt. Ein Garderobenpaneel bietet praktischen Stauraum für Mäntel und Jacken. Im Abstellraum befinden sich neben einem Bügeleisen und Bügelbrett auch ein Akkustaubsauger sowie diverse Reinigungsmittel.

Heizung und Parkmöglichkeiten: Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. In dem Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit, einen Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage anzumieten.

*Ein Energieausweis wird aufgrund von Denkmalschutz nicht benötigt

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001