Einfamilienhaus zum Kauf 1.790.000 € 9 Zimmer 239 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Gröbenzell 82194

Monat
9Zimmer
239 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr Elmar Ruschak

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Charme in idyllischer, zentraler Lage

Dieses einladende, in einen hübschen Garten eingebettete Familiendomizil stammt im Kern aus den 1930er Jahren und vermittelt den architektonischen Reiz jener Epoche. Weiße Sprossenfenster und Holz-Klappläden prägen das Äußere des freistehenden Einfamilienhauses.

Das Haus wurde in den 1950ern und 2006/07 erweitert; die Wohnfläche beträgt ca. 272 m². So ergibt sich ein weitläufiges Raumangebot, das einer Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein prachtvoll eingewachsener Südgarten bildet ein wunderschönes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses Zuhause durch eine Doppelgarage.

Hervorzuheben ist die ebenso zentrale wie ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Niedrige Bebauung und üppige Gärten prägen die Nachbarschaft und unterstreichen den Gartenstadt-Charakter, für den Gröbenzell bekannt ist. Ganz in der Nähe fließt der Kleine Aschenbach, der das idyllische Flair unterstreicht. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Vor Ort stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Auch Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Schnell erreicht man das zauberhafte Fünfseenland.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig frei
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen idyllischen Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohnviertel (Spielstraße), das von niedriger Bebauung und schönen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf - in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit seiner idyllischen Voralpen-Landschaft und traumhaften Segelrevieren. Mit der fußläufig erreichbaren S3 in Gröbenzell und der ebenfalls nahen S4 in Puchheim ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Vor Ort erfreut sich das "Stockwerk" großer Beliebtheit - ein vielfach ausgezeichnetes Kultur- und Event-Zentrum, das von der Süddeutschen Zeitung hervorgehoben wurde. Es bietet ein breit gefächertes Programm, das Kabarett, Lesungen und Konzerte umfasst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1790000 €

7.489,54 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.489,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.662 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

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Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elmar RuschakDein Kontakt

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Online-ID: 2fp4x5y

Referenznummer: HS 1630