Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €679 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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3Zimmer

70,3 m²Wohnfläche

01.05.2025Verfügbarkeit

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,30 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Mai 2025 geplant, sodass Sie sich frühzeitig Ihren Wohntraum sichern können.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen stehen im Fokus: Ein moderner Aufzug und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit.

Ein Highlight ist der Balkon mit 6,1 m² Fläche, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, auf der jeweiligen Garage eine Photovoltaikanlage zu installieren, die sich ideal für die Betreibung einer Wallbox eignet - perfekt für nachhaltige und zukunftssichere Mobilität.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und einen positiven Beitrag zur Umwelt.

Diese Immobilie bietet modernes Design, Nachhaltigkeit und durchdachte Funktionalität in einer harmonischen Einheit - ein perfektes Zuhause für die Ansprüche von morgen.

Sonstiges Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

[URL="https://www.instagram.com/angelo_d_matarazzo/reel/DEpVsaUM6Ae/"]Video[/URL]

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