Wohnung zum Kauf provisionsfrei 799.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Trailhöfer Straße 23 Oberbrüden Auenwald 71549

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jens Fischer

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

Traumhaft wohnen inmitten der Natur !

Modernes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55 EE) in Auenwald mit 4 exklusiven Wohnungen, 5 Einzelgaragen und 3 PKW-Stellplätzen,
mitten im malerischen Ortsteil Oberbrüden.
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Hier wurde eine innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden.
Die enge Zusammenarbeit mit Partnern aus unserer Region sichert Ihnen gleichbleibend hohe Qualität.

Wohnen und Leben in bevorzugter Wohnlage - umgeben von viel Grün - Lebensqualität pur !
Die Landschaft lädt zum Spazieren, Verweilen und sportlichen Aktivitäten wie Mountainbiken, Walken oder Joggen ein.
Genießen Sie täglich saubere Luft und die frischen Angebote der Direktvermarkter.
Hier in der Ruhe der Natur liegt der Kaufpreis ca. 50% unter dem Preis von vergleichbaren Objekten im Großraum Stuttgart!
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Zum Verkauf stehen:
4,5-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
4,5-Zimmer-Maissonette-Erdgeschoss/Obergeschoss mit Terrasse, Gartenanteil und großem Balkon
4,5-Zimmer-Obergeschoss mit großem Balkon
4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit riesiger Dachterrasse und Loggia

Hier sehen Sie was Sie kaufen - Bezug kurzfristig möglich!

Unser Ziel ist es, mit einer persönlichen Käuferbetreuung und unserer fundierten Baukoordination, den Erwerber vollständig zufrieden zu stellen.

Informieren Sie sich jetzt über alle Details und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

GEG (Gebäudeenergiegesetz): Der Energiebedarfsausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor!

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort!
Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Lage

Trailhöfer Straße 23, Oberbrüden, Auenwald (71549)

ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar !!

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf, wie z.B. die Murrhardter Wasserfälle und Deutschlands höchstem Mammutbaum.

Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher.

Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81.
Mit dem ÖPNV erreicht man in ca. 80 min den Flughafen und in ca. 50 min die Stuttgarter Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

799000 €

5.707,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Käuferprovision!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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5.707,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.920 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.566 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges FÜR KAPITALANLEGER

Geplante Sonder-AfA mit 5% Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudewert!

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 22, 71522 Backnang

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2augt5g

Referenznummer: 6773#5qwPU