Schöner Altbau-Vielfältig nutzbares Objekt-Ideal für Gewerbe-Familien-Investoren mit viel Potenzial
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage mitten in Arnstadt, mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf zwischen 50 qm und 200 qm und eine Gewerbeeinheit im EG mit 170 qm. Es handelt sich um einen historischen Altbau, der 1910 erbaut wurde. Zur damaligen Zeit wurde ein Wiener Kaffee im EG. betrieben, in den Obergeschossen wohnten wohlhabende Kaufleute in großen Wohnungen, die über eine ganze Etage reichten.
Die großen Wohnungen und stuckverzierten Decken sind noch im Haus zu finden. An der Immobilie wurden und werden aktuell Sanierungs- und Restaurierungsarbeiten vorgenommen.
Dazu zählen u. a. der aufwendig restaurierte Stadtturm (siehe Bilder), der im Originalzustand erhalten wurde und jetzt wieder in neuem Licht erstrahlt. Das Treppenhaus steht kurz vor dem Sanierungsende, es fehlen nur der Bodenbelag und die Treppenprofile. Die Wohnungstüren im 1. und 2. OG wurden aufwendig restauriert und befinden sich im Originalzustand, siehe Bilder. Im 3. O. G. werden aktuell zwei leer stehende Wohnungen saniert, die nach Beendigung zur Vermietung angeboten werden. Alle im Haus verbauten Holzfenster {Originale-Thermoglas} wurden aufwendig aufbereitet {lackiert, gekittet}.
Aufteilung
Das U. G. ist voll unterkellert, der erste Teil wurde tiefergelegt für die damaligen Toilettenanlagen.
Im E. G. befindet sich eine komplett neu aufwendig ausgebaute, vermietete Bar-Lounge (siehe Bilder).
Im 1. O. G. befinden sich zwei große Wohnungen. Eine Wohnung ist teilsaniert, die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Wohnung ist vermietet, die zweite Wohnung wird aktuell für die Bauarbeiten im Haus genutzt.
Im 2. O. G. befindet sich eine große Wohnung mit zwei Bädern, die von drei Mietparteien bewohnt wird.
Im 3. O. G. befinden sich drei Wohnungen (1 × 1 Raumwohnung/1 × 2 Raumwohnung/1 × 3 Raumwohnung). Die 3-Raumwohnung ist vermietet, die 1-2-Raumwohnung wird in Kürze vermietet.
Das Dachgeschoss bietet noch genügend Raum für den Ausbau von min. 1-2 Wohnungen.
Mieteinnahmen
Aktuelle monatliche Kaltmiete {3 × Wohnungen nicht vermietet}
3306 Euro
In Kürze geplante monatliche Kaltmiete {1 × Wohnung nicht vermietet}
3900-4000 Euro
Voll vermietete monatliche Kaltmiete {je nach Mietpreis}
4400-4600 Euro
