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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
1375000 €15.154,86 €/m²
3Zimmer
90,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Leonrodstraße 11, Dom Pedro, München (80634)

Vertriebsteam LEON11
Herr Constantin Graf von Preysing
Vertriebsteam LEON11

Preise

Kaufpreis
1375000 €
15.154,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
40000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2025
  • Duplex
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Haus in Haus: 3 Zimmer über zwei Ebenen mit Balkon und offenen Wohnbereich

. Haus-im-Haus: 3-Zimmer Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen

. Deckenhöhe über 3 Meter im Wohnbereich

. Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ruhiger Gartenausrichtung

. Separates Gäste-WC`s auf beiden Ebenen

. Zentral wohnen in Neuhausen-Nymphenburg

. Eigentumswohnungen in der Leonrodstraße, nähe Rotkreuzplatz

. Perfekte Infrastruktur vor der Haustüre

. Ein Stadtviertel mit vielen Facetten, urban und gleichzeitig grün

. 37 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 126 m²

. Große Auswahl von Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Apartments bis zu 4-Zimmer Wohnungen, von der Gartenwohnung bis zum Penthouse

. Fast alle Wohnungen mit einem Balkon, einer Loggia, einem Erker oder einer Terrasse

. Hochwertige Qualitäts-Ausstattung in Wohnräumen und Badezimmern

. Mit Smarthome ständige Kontrolle der Wohnungstechnik über eigenes Wohnungsterminal oder per App

. Planung und Bautechnik durch HPP Architekten, einem weltweit renommierten deutschen Architekturbüro

. Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung in Neubauqualität statt Abriss & Neubau

. Geplant: Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis (derzeit höchste mögliche Form bei Bestandsgebäuden)

. Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten

. Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc.

. Hauseigene Paketstation und eigene Fahrradwerkstatt

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Mein Kiez, sagt der Berliner. Mein Viertel der Münchner. Beide meinen dasselbe - voller Stolz und auch etwas verliebt in sein Quartier. Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil, der viel bereit hält für Entdecker. Nicht steif und unnahbar, sondern aufgeschlossen und sympathisch. Nicht künstlich aufgesetzt, sondern gewachsen und facettenreich. Ihre neue Nachbarschaft in der Leonrodstraße, gleich beim Rotkreuzplatz - eine Herzensangelegenheit!

Wenn es in München einen zentralen Punkt gibt, bei dem auf engstem Raum einfach alles zu finden ist, dann ist das der Rotkreuzplatz. Rund um diese Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften spielt sich das Leben ab - hier findet sich einfach alles, was es für einen Lebensmittelpunkt braucht, einschließlich dem großen, namensgebenden Rotkreuz-Krankenhaus. Verkehrstechnisch sind Sie mit dem Rad, der U-Bahn, der Tram, dem Bus oder über den Mittleren Ring mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt und via A95 und A96 schnell in den Bergen und an den 5 Seen. Von der nahegelegenen Donnersberger Brücke haben Sie Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen.

Neuhausen liegt nur einen Katzensprung von der Münchner City entfernt, mit der U-Bahn sind es gerade mal drei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Wen es dagegen in die Berge zieht, ist mit dem Auto über den Mittleren Ring in nur etwa einer Stunde im Voralpenland und die 5 Seen sind in 20-40 Minuten zu erreichen. Genau dies macht auch den Reiz von Nymphenburg-Neuhausen aus - wohnen im urbanen Umfeld, die City direkt vor der Haustür und das Umland von München als großer Freizeitpark mit allen Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.27

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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15.154,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Vertriebsteam LEON11
Vertriebsteam LEON11Gewerblicher Anbieter
Ottostraße 5, 80333 München
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Partnerschaft
Herr Constantin Graf von PreysingDein Kontakt
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Online-ID: 2gqlu52
Referenznummer: LEON11.05
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