Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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884,3 m²Fläche

1.150 m²Grundstück

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Mittenwald, Mittenwald (82481)

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Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Zentrum von Mittenwald. Das 1990 erbaute Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 884,27 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Immobilie vereint langjährig etablierte Gewerbemieter im Erdgeschoss und mehrere geräumige Wohnungen in den oberen Etagen, was eine stabile und sichere Einnahmequelle bietet.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten:
.Ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 265,46 m².
.Ein Akustiker-Geschäft auf ca. 55,00 m².
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 320,46 m². Beide Gewerbemieter sind langjährige und zuverlässige Geschäftspartner, die von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren.

Wohnflächen:
In den Obergeschossen befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563,81 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

.1. Obergeschoss, links vorne: ca. 7,50 m²
.1. Obergeschoss, hinten links: ca. 97,36 m²
.1. Obergeschoss, vorne rechts: ca. 55,00 m²
.1. Obergeschoss, hinten rechts: ca. 94,14 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 1: ca. 120,05 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 2: ca. 69,43 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 3: ca. 60,33 m²

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen Lage im Herzen von Mittenwald und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zusätzliche Vorteile:
Das Objekt verfügt über 15 Außenstellplätze, die sowohl den Mietern als auch den Kunden der Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage in Mittenwald, eine der schönsten Urlaubsregionen Bayerns, erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Fazit:
Diese voll vermietete Immobilie in bester Lage von Mittenwald stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 884,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern