Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 179.500 € 5 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 603 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Ehringshausen Ehringshausen 35630

Monat
5Zimmer
108 m²Wohnfläche
603 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Klaus Wolf

Klaus Wolf Immobilien Wetzlar

Familienhaus zum attraktiven Preis gesucht ? +++ Ohne zusätzliche Makler - Provision ! +++

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Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Objekt Es handelt sich bei dem 1913 errichteten Haus um ein klassisches 1 - Familienhaus. Es wurde, mit ca. 106,80 m² Wohnfläche und ca. 105,44 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Stockwerke erbaut.

Auf einen massiven Bruchsteinkeller wurde das Haus in Fachwerkbauweise mit 2 Vollgeschossen errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau im Erdgeschoss nochmals auf die heutige Wohnfläche vergrößert. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 603 m².

Das ideale Haus für die kleinere Familie, die ein bezahlbares Haus sucht, welches auch noch Entwicklungspotential hat. Nach einer notwendigen Grundrenovierung könnte relativ schnell eingezogen werden. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

1. Eingangsflur ( Vorbau des Hauses ) = ca. 3,48 m²
2. Wohnungsdiele 10,40 m²
3. Wohnzimmer = ca. 16,14 m²
4. Küche = ca. 10,48 m²
5. Essen = ca. 12,66 m²
6. Bad = ca. 8,13 m²
Wohnfläche EG = ca. 61,30 m²

DACHGESCHOSS:

1. Flur = ca. 8,03 m²
2. Balkon = ca. 7,40 m²
3. Schlafen Eltern = ca. 15,36 m²
4. Kind = ca. 11,94 m²
5. Kind = ca. 9,70 m²
Wohnfläche DD = ca. 46,88 m²

WOHN - / NUTZFLÄCHEN GESAMT:

EG = ca. 61,30 m²
DG = ca. 46,88
KG/Nutzfläche = 43,88 m²
Dachboden = ca. 44,00 m²
Garage = ca. 17,50 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Einbauküche
Garten

Lage

Ehringshausen, Ehringshausen (35630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht am Rande des Ortskerns von Ehringshausen, in der Nähe zum Bahnhof. Von hier erreicht man sehr schnell die Städte Herborn ( ca. 10 km ), Wetzlar ( ca. 8 km ) und Gießen ( ca. 35 km ).

Für Berufspendler könnte der Anschluss an die A 45 sowie die Nähe zum Bahnhof von Interesse sein, da man von hier schnell in Richtung Frankfurt oder Dortmund unterwegs ist.

Ehringshausen hat ca. 9500 Einwohner, diese verteilen sich auf 9 Ortsteile. Man verfügt noch über eine komplette Infrastruktur wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke, zahlreiche Haus- und Fachärzte, sowie ein eigenes Krankenhaus.

Für Familien ist natürlich eine Kita sowie die Grundschule und Gesamtschule vor Ort wichtig ! Ein umfangreiches Vereinsangebot rundet ein attraktive Wohnen in Ehringshausen ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179500 €

1.662,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.662,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

718 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.290 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², Dachbodenfläche: 44,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Anbieter der Immobilie

Klaus Wolf Immobilien WetzlarGewerblicher Anbieter

Silhöfer Str. 16, 35578 Wetzlar

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmf55v

Referenznummer: KWW1.KW.1186