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Wohnung zum Kauf
299000 €4.211 €/m²
3Zimmer
71 m²Wohnfläche

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbH
Herr Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in F-Schwanheim

Inmitten des charmanten Stadtteils Frankfurt-Schwanheim präsentiert sich diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen ist. Die Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von rund 71 m², die neben den drei gut geschnittenen Zimmern einen einladenden Flur, eine funktionale Küche, ein modernes Bad und einen praktischen Abstellraum umfasst. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, wodurch ein fließender Übergang und eine klare Struktur gegeben ist. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die mit ihrer Westausrichtung zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend renoviert und modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 229 Euro. Zusätzlich zur Wohnung bietet das Kellergeschoss einen eigenen geräumigen Abstellraum. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit praktischer Außentreppe zur Verfügung.

Für Anleger mag interessant sein, dass die Wohnung solide vermietet ist und jährliche Nettomieteinnahmen von 8.640 € generiert.

Ausstattungsdetails:
- 2011 modernisiert
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer und Loggia mit Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellkammer in der Wohnung
- Laminat- und Fliesenböden
- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fernwärme Zentralheizung
- Geräumiger Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst

Die gepflegte Eigentumswohnungsanlage, mit insgesamt 16 Wohnungen, befindet sich in der Ingelheimer Straße in Frankfurt-Schwanheim und punktet durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet. So können Sie bequem zu Fuß einen Supermarkt erreichen oder die Vorteile der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Naturfreunde werden die direkte Anbindung an den Stadtwald, das malerische Mainufer sowie das idyllische Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne schätzen. Zudem bieten die umliegenden öffentlichen Parkmöglichkeiten Flexibilität für Autofahrer.

Lediglich ca. sieben Kilometer trennen den Stadtteil vom pulsierenden Herzen Frankfurts. An das südliche Mainufer angrenzend, schmiegt sich Schwanheim im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, während im Osten Niederrad und im Süden das Flughafengebiet liegt. Mit rund 20.000 Einwohnern verteilt auf seine ausgedehnten Flächen, beansprucht Schwanheim zu den flächenmäßig größten Stadtteilen der Mainmetropole zu zählen. Doch nicht nur die geografische Lage macht Schwanheim besonders. Die Haupteinkaufsstraße Alt-Schwanheim bezaubert mit seinem dörflichen Flair und den entlang der Straßen gelegenen Geschäften, die den Alltag erleichtern. Abseits des städtischen Trubels können Sie das kulturelle Angebot des Kleintier-Zoos, des Schwanheimer Heimatmuseums oder des Frankfurter Verkehrsmuseums genießen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch diverse Sportplätze und Vereine für alle Altersgruppen.

Mobilität wird in Schwanheim großgeschrieben: Sei es die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, des Uniklinikums, des Lyoner-Quartiers oder des Industriepark-Höchst. Darüber hinaus gewährleisten die optimalen Anbindungen an die Autobahnen A5, A3 und A66 eine zügige Fortbewegung in alle Richtungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia
  • vermietet

Lage

Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
299000 €
4.211,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
229 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Gärtig
Herr Christian GärtigDein Kontakt
Online-ID: 2ga7y5l
Referenznummer: 2950
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Herr Christian Gärtig
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen