Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

187000 €187.000 €2.911 €/m²

Finanzierung ab 740 €/Monat

---

2Zimmer

64,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Eduard-Hamm-Str.18, Haidenhof Süd, Passau (94036)

---

Ebene I: Flur und Diele gefliest 5,18qm, Küche 8.07qm, Wohnen mit Ausgang Terrasse 19,95qm. Wohnungsbreite Fensterfront mit Rollläden
Ebene II: erreichbar über Treppenhaus mit Holztreppe, Flur 4,57qm, Schlafzimmer 15,78qm, Bad mit Wanne/Dusche und WC 4,62qm
Für die Betriebskosten werden laut Mietvertrag 64,23qm als anteilige Wohnfläche zugrunde gelegt.
Terrassen brutto ca. 22qm, angerechnet 4,5qm, da nicht überdacht!

Maisonettwohnung Die gepflegte sanierte Wohnung befindet sich in schöner ruhiger Wohnanlage mit Blick auf den Inn, Nähe Klinikum und Universität. Von jeder Ebene der Wohnung gelangt man auf eine geräumige Süd/Westterrasse. Von der Garage zum Haus führt ein Lift. Zur Wohnung gehört ein trockenes Speicherabteil im Haus, erreichbar mit Lift.
Die Terrassen laden nach einem anstrengenden Tag zum Erholen ein. Großzügiger Garagenplatz.
Erneuert wurden in den letzten Jahren die bodentiefen Fenster inkl. Terrassentüren mit Rollläden, Heizungsanlage, Terrassenböden, Ausssenanstrich Haus, Terrassenabtrenungen. Das Bad, die Küche. Wohnungsböden=Eingangsbereich plus Küchenböden gefliest.
Letzte Eigentümerversammlung 2024 ergab keinen Sanierungsstau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger sonniger Lage, da Sackgasse.
Miete 650,00, plus 50,00 Garage, plus Nebenkosten.
Wenn Sie selbst einziehen möchten, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht und können den Mieter kündigen mit einmonatiger (Mieterwunsch) Kündigungsfrist.
Wenn Sie die Wohnung als Anlageobjekt kaufen:
Die Mieter sind ein ruhiges, sehr nettes Ehepaar, die bereits über den Verkauf informiert sind. Alle Zahlungen werden ohne Verzug vorgenommen.
Die Mieter sind im Begriff eine neue Wohnung zu suchen. Wir haben die Kündigungsfrist auf deren Wunsch auf einen Monat zurückgestuft.

Hausgeldauftreilung: Vorauszahlung Mieter 240,00 €, 87,00€ entfallen auf Rücklagen etc. für den Eigentümer Vermietet die Wohnung ist sehr gut vermietet an ein solventes Ehepaar mit bravem Hund, die als Mieter sehr angenehm sind.
Wohnungsmiete 650, 00€ plus 50,00€ Garagenstellplatz plus 240,00€ NK, Gesamt 940,00€.
Wie oben beschrieben sind die Mieter auf Wohnungssuche und werden bald ausziehen.
Die Nebenkosten wurden wegen der gestiegenen Energiekosten auf 240,00€ angehoben und werden jährlich abgerechnet. Verwaltung: Donautreuhand Erneuerungen Bad 2013, Küche 2016, Heizung 2017, 2022/23 Terrassenböden erneuert, Fassade in 2023 neu gestrichen, neue gleiche Terrassenwände installiert.
sehr gepflegte Anlage! Stadtnah nahe Klinikum und Uni. Stadtnah und trotzdem ruhig. Sehr gute Lage!
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Spaziergänge an der Uferpromenade des Inns sind die Erholung nach einem stressigen Tag Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend