Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €4.934,90 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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3Zimmer

80,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rieglerstraße 3, Unterbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Schmuckstück in der begehrten Lage Ingolstadts präsentieren zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine exquisite Eigentumswohnung, die mit einem großzügigen Balkon und einem TG-Stellplatz heraussticht und in der wunderbaren Atmosphäre der Stadt eingebettet ist. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Eingebettet auf Etage 1 eines im Jahre 2016 fertiggestellten und neuwertigen Gebäudes, besticht diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von beachtlichen 80,65 Quadratmetern. Sie bietet mit 3 Räumen, davon zwei Schlafzimmern, reichlich Platz und Freiraum für eine kleine Familie oder ein Paar, das in urbanem Ambiente Zuhause sein möchte. Hohe Qualität ist eines der Merkmale, das dieses Anwesen auszeichnet und es zu einer seltenen Immobilienperle macht. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und die Fußböden mit Fliesen in edler Holzoptik sowie Laminat ausgelegt. Eine offene Küche sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer modernen Regendusche und Fenster ausgestattet, welches für natürliche Beleuchtung und Frischluft sorgt. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die für ein optimales Raumklima sorgt und Energie spart. Beheizt wird die Wohnung mit Gas, das sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung verwendet wird. Dies steht für modernes, energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich auch der Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zweiter Stromanschluss für z. B. Trockner sowie ein allgemeines Waschbecken. Sie profitieren auch von der zusätzlichen Annehmlichkeit eines Fahrradraums. Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Dies ist vor allem in städtischen Lagen ein nicht zu unterschätzender Vorteil, der die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Eigentumswohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Selbstverständlich ist auch eine Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor und stehen bei Fragen zur Verfügung. Dieses herausragende und traumhafte Domizil wartet auf Sie mit dem Kaufpreis von 398.000 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Ingolstadt zu erfüllen. Diese außergewöhnliche und charismatische Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen des Neubaus - Erstbezug 2016:

1. Obergeschoss
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer zu unterschiedlicher Nutzung als Kinderzimmer / Büro, Wohn-/ Esszimmer ö. ä., Duschbad mit Fenster, Abstellraum

- Massivbau
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr 2016
- Fertigstellung: 2016
- Wohnfläche 80,65 m²
- Zimmeranzahl 3
- 1 Bad
- Balkon
- Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik, Laminat
- Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss 22 kW für Wall-Box
- Kelleranteil
- Wasch und Trockenraum
- Fahrradraum
- bezugsfrei nach Vereinbarung
u.v.m.

Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlenbereich 85051, in der liebevollen Stadt Ingolstadt. Diese einzigartige Gegend bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und dörflicher Gelassenheit.

Ingolstadt ist eine pulsierende Stadt mit einer beeindruckenden kulturellen Szene und ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Die Lage der Wohnung im Ingolstädter Südosten bietet eine ideale Lage für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung suchen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentkomplexen, eingebettet in grüne Gärten und weitläufige Parkanlagen. Die Straßen sind breit und sauber, die Grundstücke gut gepflegt. Hier besteht eine heimelige und freundliche Atmosphäre, die durch die offene und herzliche Natur der Bewohner verstärkt wird.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Lage ist die Nähe zur Natur. Eine Reihe von Parkanlagen und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Freien. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der malerische Klenzepark und die idyllischen Donauauen. Beide sind perfekt für Freizeitaktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Sie bieten eine erfrischende Abwechslung zum Stadtleben.

Trotz der friedlichen Atmosphäre ist der Stadtteil gut an das Stadtzentrum von Ingolstadt angebunden. Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Straße sind es nur etwa 15 Minuten Fahrt ins Zentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die regelmäßig fahren.

In näherer Umgebung befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und eine Reihe von Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, was diese Gegend ideal für Familien macht.

Darüber hinaus bietet Ingolstadt ausgezeichnete Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die Technische Hochschule Ingolstadt und das Stadttheater ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch das Audiforum Ingolstadt und das Deutsche Medizinhistorische Museum sind bemerkenswerte kulturelle Attraktionen in der Stadt.

Sportbegeisterte werden sich freuen, denn in der Nähe befindet sich das städtische Hallenbad und verschiedene Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer. Daneben bietet Ingolstadt einen Hauptbahnhof, über den täglich Züge nach München und Nürnberg fahren.

Die Autobahnen A9 und A93 sind auch leicht zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Zugang zu Städten wie München, Augsburg oder Regensburg.

Diese Lage bietet also eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Nähe zur Natur, zwischen lebhaftem Treiben und ruhiger Gelassenheit. Wählen Sie die Lage dieser Wohnung in Ingolstadt, als Ihren neuen Wohnort und erleben Sie das Beste, was diese Region zu bieten hat.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171- 9777653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend