Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 1005 €/Monat

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8Zimmer

228 m²Wohnfläche

4.574 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Rüting, Rüting (23936)

Das charmante Landhaus aus massivem Backstein, erbaut im Jahr 1934, erstreckt sich über ca. 228 m² Wohnfläche und beherbergt drei separate Wohneinheiten. Das Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und vereint historischen Charme mit ländlichem Charakter. Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 83 m² und bietet einen offenen Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet. Ein großes, luftiges Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die gemütliche 2- Zimmer Gästewohnung im Erdgeschoss, ideal für Besucher, umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Eine kleine Terrasse vor der Wohnung sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und einen direkten Blick in den Garten, ideal für erholsame Stunden im Freien. Hinter der Gästewohnung liegt angrenzend der alte Stall mit weiterer Fläche, die in Wohn- oder Nutzfläche umgewandelt werden könnten. Die dritte Wohneinheit, mit ca. 93 m², ist derzeit vermietet und bietet ein stabiles Einkommen. Hierbei handelt es sich um eine geräumige 3- Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist einfach gehalten und bietet solide Wohnqualität. Der großzügige Dachboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve und kann in zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche umgewandelt werden. Ein separates Ateliergebäude ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für verschiedene Hobbies oder künstlerische Aktivitäten, zeigt jedoch Altersspuren am Gebälk. Ursprünglich zur Tierhaltung genutzt, bietet ein freistehender Stall weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung, auch dieses Nebengebäude weist deutliche Altersspuren auf. Der großzügige, parkähnliche Garten erstreckt sich über ca. 4.574 m² und bietet eine absolute Oase der Ruhe und Erholung. Verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen und Genießen der schönen Natur sind vorhanden. Alte Bäume, liebevoll angelegte Blumenbeete und gepflegte Rasenflächen schaffen ein idyllisches Ambiente. Eine an das Haupthaus angrenzende Scheune, welche mit vier vermieteten Wohneinheiten ausgebaut wurde, gehört nicht zum Verkaufsumfang. Der zusätzliche Erwerb wäre allerdings verhandelbar. Wegerechte sind eindeutig geregelt und sorgen für eine stabile Nachbarschaft. Dieses charmante Landhaus aus massivem Backstein bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Idylle. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, kreative Köpfe und Naturfreunde. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Dieses besondere Anwesen wird Sie verzaubern.

Die Siedlung Siebenhausen gehört zur Gemeinde Rüting und liegt im idyllischen Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Genauer liegt Rüting im Tal des Flusses Stepenitz neun Kilometer südlich von Grevesmühlen und ca. 20 km nordwestlich von Schwerin. Die Hansestadt Wismar erreichen Sie nach ca. 28 km und auch Lübeck ist mit unter 50 km gut zu erreichen. Wer dann doch mal Großstadtluft schnuppern möchte erreicht Hamburg mit dem Auto oder dem Zug in weniger als zwei Stunden (ca. 115 km).
Diese charmante ländliche Gegend ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wäldern und einer ruhigen, friedlichen Atmosphäre, die ideal für alle ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Die Nähe zur Ostseeküste, insbesondere zu den beliebten Badeorten Boltenhagen und Travemünde, bietet hervorragende Möglichkeiten für Strandbesuche und Wassersportaktivitäten.
Trotz der ländlichen Lage ist die Siedlung Siebenhausen gut mit den notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versorgt. In den nahegelegenen Ortschaften Rüting und Grevesmühlen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Auch eine kleine Infrastruktur im Ort hat sich gut entwickelt. Ein Friseur, ein Bäcker mit kleinem Laden, eine Kindertagesstädte und sogar ein Angelverein sind vorhanden. Nicht zu vergessen das beliebte Cafe Horn.
Die Region ist zudem für ihre landwirtschaftlichen Betriebe und Hofläden bekannt, die frische, regionale Produkte anbieten.
Die Siedlung Siebenhausen in Rüting bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die freundliche Dorfgemeinschaft, die frische Luft und die weiten Landschaften machen diese Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die eine entspannte Lebensweise schätzen.
Entdecken Sie die Siedlung Siebenhausen und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens inmitten der wunderschönen Natur Mecklenburg-Vorpommerns, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 4.574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1996