Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

947000 €947.000 €1.547 €/m²

Finanzierung ab 3703 €/Monat

---

613 m²Wohnfläche

3.700 m²Grundstück

---

Richard Wagner Str, Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

---

Lage und Objekt

Die Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,
in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen.

Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.

Daten zu den Objekten:

4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.940 qm

Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm

Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm

Gesamte Wohnfläche: ca. 340,70qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 340qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 680QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!

Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 Garagen.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.
Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.

Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.872.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.772.-
Grundsteuer p.a.: 569.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.387.-€
Haftpflicht p.a.: 91.- €

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 315,02 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

4-Familienhaus:
Baujahr ca: 1959
Grundstücksgröße ca.: 1.750 qm

Wohnungsart/Wohnfläche EG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 57,27qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, AK ca. 78,06qm

Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG:
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 58,06qm
3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 78,85qm

Gesamte Wohnfläche: ca. 272,24qm
Nutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 280qm
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 552QM
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon!

Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.

Jahresmieteinnahmen in €:
Grundmieten: 19.140.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.-
Gesamtmietzahlung: 23.040.-
Grundsteuer p.a.: 435.- €
Gebäudeversicherung p.a.: 1.330.- €
Haftpflicht p.a.: 91.- €

Zur Grundstückanlage gehört noch ein Garagenhof, mit 6 Garagen und einem Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche.
Des Weiteren stehen den Mietern Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Hinweis zun den Energieausweisen!
Es besteht für jedes 4-Familienhaus ein Ausweis!

Wichtiger Hinweis!
Durch die gesamte Grundstücksgröße von ca. 3700qm, lassen sich die Grundstücke sehr gut teilen und zum Weiterverkauf würden sich
ca. 1650-1850qm, anbieten!

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Daten zum Verkauf Kaufpreis
Kaufpreis € 947.000.-
Maklergebühr: 20.000.- € zzgl. MWST von 19% = € 23.800.-
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis € 33.145.-
Zzgl. Notar und Grundbuchkosten ca. 2% € 18.940.-
Gesamt € 1.022.885.-

Anmerkung zum QM-Preis unseres Angebotes!
Lt. den aktuellen Zahlen der Immo-Welt vom 09.11.24 beläuft sich der durchschnittliche QM-Preis für Häuser in Sulzbach-Rosenberg bei 2.011.- €!
QM-Preis unseres Angebotes: 1.547.- €

Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitte Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots unter dem Verkaufspreis abzusehen!

Anlagen zum Expose:
-Energieausweise
-Wohnflächenberechnungen
-Bemasste Grundrisse und Pläne
-Mietverträge
-Bildergalerie zum Objekt


Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann!
Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Besichtigungstermine Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Telefonnummer: + 49 911 9551966
Ansprechpartner: Michael Dülk
Mobilfunknummer: +49 172 8103135

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung