Bürofläche zum Kauf

298000 €298.000 €

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Wien (1050)

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks
- Fertiggestellt im Jahr 2022.
- Hohe Decken und große Fensterfronten
- Flexible Raumgliederung:
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
- Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
- Arbeitsbereich
- integrierte Küchenzeile
- Lagerraum im Keller
- Hochwertige Ausstattung:
- Widerstandsfähiger Parkettboden
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden
- Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
- Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
- Ruhezone in einem Innengarten
- Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit
Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:
- Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break-Option nach 5 Jahren
- Miete: 4 % Brutto-Anfangsrendite
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten
- Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
- Autobuslinien 12A, 14A
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Regionalbuslinie G1, 311, 303
- Hauptbahnhof Wien
Individualverkehr:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Matzleinsdorfer Platz
- Triester Straße
- Linke- und Rechte Wienzeile
- 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
- 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
Infrastruktur:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 8,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 16.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.57, Distanz zur Hauptschule: 1.71