Einfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 4,5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 1.554 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Falkenberg Falkenberg/Elster 04895

Monat
4,5Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.554 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Kathleen Bawey

ImmoPlus Finance GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause für Groß und Klein!

Zum Verkauf steht hier ein charmantes, massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1927 in beliebter Wohnlage von Falkenberg/Elster. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.554 m² bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Charme und ist ein attraktives Objekt für Käufer mit Renovierungs- und Selbstgestaltungsinteresse. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Flur, die Küche mit anschließender Speisekammer sowie 2,5 Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere 2 Zimmer zur Verfügung sowie ein Abstellraum. Ein Bad mit großem Fenster, Wanne und Dusche ist natürlich auch vorhanden. Dachboden und Keller können zu Abtellzwecken genutzt werden. Im Keller befindet sich auch die in 1998 eingebaute Gasheizung. Das Dach wurde 1990 letztmalig erneuert. In den anderen Gewerken besteht je nach Anspruch Sanierungsbedarf.

Die Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Stall, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Der Hofbereich bietet ausreichend Platz zum Parken und ist ein wunderbar ruhig und geschützter Bereich für den Aufenthalt im Freien.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.554 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern ist dies ein wahres Paradies. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit, ggfs. einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen und somit ein weiteres Gebäude zu errichten. Erschlossen ist das Grundstück ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV. Ein Brunnen steht zum Bewässern der Pflanzen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieser Immobilie vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern stellen wir Ihnen auch weitere Informationen und Unterlagen vorab zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Verkauf
3 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Speisekammer
Garten
voll unterkellert

Lage

Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Falkenberg/Elster, einer Stadt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg. Falkenberg ist eine idyllische Gemeinde, die eine gute Lebensqualität und Anbindungen an die umliegenden Städte bietet. Hier genießen Sie Ruhe und eine naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.

In Falkenberg finden Sie alles was das tägliche Leben braucht. Es existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Dieses Jahr eröffnete ein großes Gesundheitszentrum. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster. Verschiedene Einkaufsmärkte, sowie Bäcker, Fleischer und Banken findet man natürlich auch in Falkenberg.

Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig (ca. 50 min). Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten. Für Pendler also auch bestens geeignet.

Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.350 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. ges. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.350 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

449 €/m²

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2.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoPlus Finance GmbHGewerblicher Anbieter

Oststr.15, 04895 Falkenberg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gadq5n