Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

749000 €749.000 €1.387,04 €/m²

Finanzierung ab 2430 €/Monat

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14Zimmer

540 m²Wohnfläche

2.060 m²Grundstück

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Sportstrasse 25, Langenstein, Kirchhain (35274)

Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Möglichkeiten
Verkauf provisionsfrei ! Also nur Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Große PV-Anlage: 23,5 kWp; Einspeisevergütung 235 €/Monat bis Mitte 2034
Batterie-Speicher: 13 kWh
Wärmepumpe für Warmwasser
Öl-Niedertemperatur-Heizung mit 10.000 l Erdtank (gesetzlich bis 2045 nutzbar)
Wohnfläche:
450 m² mit derzeit 4 Wohneinheiten; ggfs. erweiterbar auf 5-8 WE mit 540 m² bzw. über 600 m²
Grundstück:
2.060 m²
2 Flurstücke (1.501 m² + 559 m²); 2. Flurstück bebaubar mit Zufahrt/Überfahrt über 1. Flurstück
Massiv gemauertes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985/1990
4-5 Wohneinheiten
2x UG: ca. 50 m² + evtl. 26 m² (Ist: Sauna mit Bad) + evtl. 60 m² (Ist: Hobby-/ Partyraum)
1x EG ca. 162 m² + 60 m² (2. Balkon); mit EBK, Kachelofen
2x OG je ca. 115 m²; beide mit EBK
Doppelgarage im Haus
Nebengebäude mit Garage + Werkstatt (Starkstromanschluss) und Abstellraum mit Galerie
Carport
Weitere Stellplätze (überdacht/frei)
Weitläufiges, uneinsehbares Grundstück mit sehr schönem Garten.
14 Zimmer / 6 Bäder verteilt auf 4 Wohneinheiten und Saunabereich
Böden mit Fliesen / Laminat
Kunststofffenster Doppelverglasung
Große Balkone, Terrassen und Dachloggia in Südausrichtung, weiterer Balkon in Westausrichtung.
Teilausgebautes Dachgeschoss (Strom/Heizung, Dachflächenfenster; Ist-Nutzung als Hobbyraum) mit zusätzlich ca. 100 m²; separater Zugang über Treppenhaus. Erweiterbar als Wohnraum.
Große Sauna (9 kW-Ofen) mit Bad und Ruhezone und Zugang zum Garten; auch als 1-Zi.-Wohnung umnutzbar.
Hobby-/ Partyraumraum im Untergeschoss (60 m²) mit Theke; auch als Erweiterung / zus. UG-Wohnung nutzbar.
Stahlwandpool (10.000 l, 3,6 m Durchmesser, 1,20 m Wassertiefe) mit Sandfilteranlage im Garten-/ Terrassenbereich.
Ölheizung Niedertemperatur Viessmann aus 2002, 10.000 Liter Erdtank mit Lecküberwachung.
300 Liter Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe (Viessmann).
Zahlreiches Inventar; Übernahme möglich.

Gelegen an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße in Kirchhain-Langenstein. Langenstein liegt östlich von Kirchhain, fast zusammengewachsen, und ist der zweitgrößte Stadtteil von Kirchhain. Einerseits ländliche Umgebung und andererseits sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und eine Schule, die in drei Minuten zu Fuß erreichbar sind, Sportplatz, Metzgerei, diverse Vereine, eine Fahrschule und eine Kirche. Fußläufig gelangen Sie innerhalb von weniger als drei Minuten an die nächste ÖPNV-Bushaltestelle.
Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 4 Minuten nach Kirchhain, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Durch die gute Anbindung gelangen Sie über die B454 innerhalb von 6 Minuten nach Stadtallendorf und über die B62 bzw. B3 in 15 Minuten nach Marburg. Auch durch die Anbindung über ICE-Eisenbahnstrecke sind die Zentren Frankfurt und Kassel schnell zu erreichen. Außerdem ist durch den Ausbau der Autobahn A 49 in naher Zukunft eine noch attraktivere Anbindung gewährleistet (8 Minuten zum zukünftigen BAB-Anschluss).

Sonstiges Reduzierung Grunderwerbsteuer durch PV-Anlage, Einbauküchen, Sauna, Pool, sonstiges Inventar.
Einspeisevergütung von 235 €/Monat; noch bis Juli 2034.
Stark reduzierte Stromkosten durch PV-Anlage und Batteriespeicher.
Mieterstromverkauf als zus. Mieteinnahme.
Reduzierter Heizölverbrauch durch Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe (im Sommer ist Heizung komplett aus).
Wertindikation, Immobilien-Kurzbewertung und Verkehrswertermittlung (nach Ertragswertverfahren) liegen vor und können im Detail eingesehen werden.
Die Immobilie finanziert sich, z.B. bei Selbstnutzung der EG-Wohneinheit, über Einnahmen locker selbst !!!
Da wir bereits fast umgezogen sind in unsere Eigentumswohnung, ist bei entsprechend zügiger Entscheidung und Abwicklung eine weitere sehr interessante Kaufpreisreduzierung möglich.
Kontakt: Gerd Küspert
Email: gerdkuespert@gmail.com
Mobil: 0173-9813365 Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen