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Wohnung zum Kauf
495000 €6.600 €/m²
2Zimmer
75 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Susann Kromat Immobilien
Susann Kromat Immobilien
Frau Susann Kromat
Susann Kromat Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche

Lage

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und viel Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete, wie das Rodenbeker Quellental oder der Duvenstedter Brook, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Golfer befindet sich der renommierte Golfclub Treudelberg in direkter Umgebung.

Das nahegelegene Alstereinkaufzentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, Der Stadtteil bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahn Ohlstedt sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, was Lemsahl-Mellingstedt zu einer beliebten Wohngegend für Pendler macht, die eine naturnahe Umgebung bevorzugen.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität und einer ausgewogenen Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
6.600 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST ist jeweils verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
426 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
6.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Luxus und moderne Eleganz In exklusiver Lage mit direktem Zugang zum Alsterlauf ist diese als neuwertig zu bezeichnende luxuriöse 2-Zimmerwohnung zu finden. Das Parkähnliche Grundstück ist ca. 4.563 m² groß und verfügt über einen privaten Bootsanleger, der für einige Ausflüge mit Ihrem Kanu zur Verfügung steht. Insgesamt befinden sich in der kleinen Wohnanlage nur 10 Einheiten. Eine große Sonnenterrasse am Alsterlauf kann bei schönem Wetter genutzt werden. Im eigenen Bootshaus können vergnügliche Partys stattfinden. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in diese hochwertig ausgestattet Wohnung, die über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:
- ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- hochwertige Häcker Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- elegantes, hell gefliestes Duschbad
- gemütliches Schlafzimmer
- imposanter Flur mit viel Platz
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Fahrräder können bequem im Fahrradkeller abgestellt werden. Alle Fenster verfügen über elektrischen Außenrollos. Ein Stellplatz vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist, rundet das Paket ab. Impressum Impressum

Susann Kromat Immobilien
Postanschrift:
Am Stadtrand 50
22047 Hamburg
Tel. 0174/ 26 49 858
Susann.Kromat@Kromat-Immobilien.de

www.Kromat-Immobilien.de

Steuer-ID: 50/132/04294
Betriebshaftpflicht: Allianz , Deutschland
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Aufsichtsbehörde für Verbraucherschutz nach §34c GewO
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 6, 20249 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428280
E-Mail: Verbraucherschutz@hamburg-nord.de
Inhaberin: Susann Kromat

Datenschutz
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Susann Kromat Immobilien, Postanschrift Am Stadtrand 50, 22047 Hamburg, Tel.0174/ 2649858, Email:susann.kromat@kromat-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken.

Ende Widerrufsbelehrung



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Maklerdienstleistung empfangen am:

Name des/der Verbraucher(s):

Frau/Herr

Anschrift des/der Verbraucher(s):


___________________________________________________
Datum und Unterschrift des Verbrauchers / der Verbraucherin
















Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte geben Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Am Stadtrand 50, 22047 Hamburg
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Partnerschaft
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Online-ID: 2fdug5t
Referenznummer: 20240902
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