Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

Finanzierung ab 568 € / Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

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Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

Objektbeschreibung Die Wohnung wird im Rahmen der Nachlassverwaltung verkauft.
Zu der Wohnung, die sich im 5. Stock befindet, gehört kein Stellplatz. Es kann aber mit Einwohnerparkausweis / Parkschein in der anliegenden Groppstraße geparkt werden.
Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Gesamtzustand und besteht aus 38 Wohnungen, 3 Praxen und 6 Ladeneinheiten. Es ist aus dem Baujahr 1978. Es wurden stetig laufende Renovierungen durchgeführt. Seit 2006 wurden Dach- und Fassadensanierungen durchgeführt, eine neue Lüftungsanlage aufgebaut, die Elektrohauptverteilung wurde 2020 /2021 erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Entkalkungsanlage eingebaut, die beiden Aufzüge modernisiert, die Fensterelemente zu 90% ausgetauscht, das Treppenhaus neu angestrichen, Betonsanierung im Treppenhaus durchgeführt u. v .m.
Raumaufteilung Die Wohnung ist ca. 87 qm groß.
Betritt man die Wohnung, gelangt man in den Flur, der zu allen Räumen führt. Am Eingang befindet sich das Gäste-WC, gefolgt von Küche, Schlafzimmer, Bad. Der Flur führt auch an dem zweiten Schlafzimmer vorbei und endet im Wohnzimmer mit Balkon. Aller Räume sind mit Fenster ausgestattet bis auf das Bad, so dass in der Wohnung ein gutes Lichtverhältnis herrscht. Die Zimmer und Bäder befinden sich auf der linken Seite des Flurs bis auf das Wohnzimmer, in dem der Flur mündet. Das Wohnzimmer ist übermäßig geräumig. Die Raumausnutzung ist gut gelungen.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, muss aber mit einer Teilrenovierung auf dem letzten Stand gebracht werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur verfügen über einen Teppichbelag mit hohem Abnutzungsgrad. Die Bäder sind mit Fliesen versehen und die Küche mit einem PVC-Boden.
Die Fenster sind doppelt verglast aus dem Baujahr 2020.

Kleinräumige Lage:
Im Zentrum, direkt an der zentralen Stadtbushaltestelle, Ecke Hemmerich- / Münchner- und Erhardstrasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Behörden befinden sich
in unmittelbarer Umgebung bzw. direkt im Gebäude. Die Kuranlagen (u. a. breit
gefächerte kulturelle Angebot 'Kissinger Sommer' und 'Winterzauber', Kurtheater,
Kurkonzerte, etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von
Sportanlagen sorgen die Golfplätze in Bad Kissingen und Maria Bildhausen sowie die
KissSalis-Therme für eine Abrundung des Sport- und Wellness-Angebotes.
Trotz dieser Zentrumsnähe kurze Wege zu Fernverkehrsanbindungen (A7, A70 und
mehrere Bundesstraßen). Bahnanbindung nach Münnerstadt, Bad Neustadt und
Schweinfurt; Würzburg und Erfurt liegen unmittelbar an den Schienensträngen.
Die nahe gelegene Bayerische Rhön laden den Wanderer zu Touren ein. Die
Wintersportler erreichen ihre Wander- und Skigebiete in den Freizeitregionen der
Bayerischen Rhön und im Thüringer Wald sehr schnell und bequem. Eine Vielzahl
historischer Bauten in der Region, Ausstellungen und Museen sowie Wander- und
Radwanderwege bieten Information und Betätigungsfeld zugleich.
Großräumige Lage:
Bundesland: Bayern
Kreis: Bad Kissingen
Bad Kissingen (vor dem 24. April 1883 Kissingen) ist eine Große Kreisstadt des
gleichnamigen Landkreises und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad ist
die viertgrößte Stadt des Regierungsbezirks Unterfranken und bildet seit 2016
zusammen mit Bad Neustadt ein gemeinsames Oberzentrum. Bad Kissingen ist
Standort bayerischer Landesbehörden und in seiner Mittellage beliebter Tagungs- und
Veranstaltungsort. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen
Rand der Rhön. Als Mineral- und Moorheilbad wird ein breites Spektrum von
Indikationen behandelt.
Kissingen ist der Hauptort der Bayerischen Bäderregion, mit insgesamt fünf Kurbädern.
Dazu zählen die beiden weiteren Staatsbäder Bad Bocklet und Bad Brückenau sowie
Bad Neustadt und Bad Königshofen. Bad Kissingen hat die für mitteleuropäische
Kurbäder klassische Mittelgebirgs-Randlage. Es liegt am Südrand der deutschen
Mittelgebirgsschwelle, östlich des Spessarts und am Rand des Biosphärenreservats
Rhön, 20 km vom Kreuzberg (928 m) entfernt. 20 km östlich der Kurstadt liegen
Ellertshäuser See und der Naturpark Haßberge. In einer guten Autostunde ist der
internationale Wintersportort Oberhof im Thüringer Wald erreichbar.
Laut einer repräsentativen Emnid-Umfrage ist Bad Kissingen bekanntester Kurort
Deutschlands, zudem eine von elf traditionsreichen europäischen Kurstädten, die in
2021 als Great Spas of Europe als UNESCO-Welterbe eingestuft wurden.
Bad Kissingen liegt zentral in Deutschland, in der Region Main-Rhön. Die Kurstadt ist
gut mit dem Auto erreichbar, mit Anschlussstellen an der Autobahn 7 und 71.
[Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Kissingen]
Die Stadt Bad Kissingen hat ca.22.443 Einwohner (31. Dez. 2019)
Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 25,5 km, nach Bad Neustadt ca. 22 km
und ca. 11,5 km zur Autobahn A 71 (nächste Autobahnauffahrt).

Besichtigungstermine Bitte per e-mail vereinbaren.